广州城市第三中轴潜力加速释放！科学城核心区映日路地块溢价27%出让！

来源：广州日报

8·28新政广州实施细则落地后，土地竞拍热度持续攀升。10月9日，经过71轮竞价后，保利以总价约16.7亿元竞得黄埔科学城映日路地块，溢价率约27%，折合楼面地价约2.17万元/平方米。据悉，此次土拍吸引了保利、越秀、中海等头部房企参与，气氛热烈，这是广州坚持优质土地供给与政策制度配套双向赋能的生动体现，也是企业用真金白银为广州城市发展、营商环境和政策配套投下的信心票。

地块本身的高素质与高性价比是此次土拍氛围热烈最直接的原因。映日路地块占据科学城核心，容积率低至2.2，限高80米，是黄埔区府板块内稀缺的低密改善型居住用地。本次出让规划起拍总价131534万元，起拍楼面价约1.77万元/平方米，对比周边一二手项目具备显著性价比优势。生活配套方面，经过多年发展地块周边已形成成熟的“地铁+商圈+公服配套”黄金三角格局，南侧紧邻科学城绿轴广场，东侧直连科学城总部经济区，与广州地铁21号线科学城站直线距离仅约300米，除此之外教育、医疗等优质配套资源完善，可满足高端人才全周期生活需求。

与此同时，周边的一手供应长期稀缺。据广州公共资源交易中心出让记录，区府周边、开创大道沿线的土地主要用于写字楼开发，按科学城中心区范围统计，本次映日路宅地出让，为该区域14年来首宗公开出让的纯宅地。普睿数据显示，目前板块内唯一在售新盘以旧改项目存量新房为主，容积率在4.5左右。映日路地块开发要求对标广州市“好房子”建设20条标准，突出“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心方向，因此此次映日路地块的成功出让，将填补科学城核心区域纯粹低密改善住区的空白。

值得一提的是，该地块所处的广州科学城，正是广州第三轴——活力创新轴北段“知识转化翼”上的重要平台。经国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确，广州构建“一带一轴、三核四极”空间结构，其中“一轴”为活力创新轴。该轴北起中新广州知识城、南至南沙科学城，面积约1567平方公里，按“一芯两翼”空间结构，北段打造知识转化翼，串联中新广州知识城、广州科学城、东部中心、天河智慧城等重要平台。当前，广州科学城正锚定“建设国际领先的智造创新基地”定位，加快构建由未来科技、未来产业、未来场景驱动的智能制造增长极。本次推出的映日路地块正处在广州“活力创新轴”核心节点，周边高端产业、企业总部、科创平台高度集聚，坐拥华南地区最大孵化器集群，汇聚累计超90家上市公司、全省超3成国家级专精特新“小巨人”企业、全市超1/4的高层次人才和1/3的科创平台，高净值人群密度位居广州前列。因此，该地块的溢价出让彰显出的，是开发企业对于代表着广州新质生产力发展与高端人才吸引力的信心。