前三季度，顺德商住用地成交额同比增长42%

来源：南方+

10月12日，佛山市顺德区召开房地产工作会议。会议透露，今年1—9月，顺德延续市场良好态势，全区一、二手住宅网签23065套，占全市五区总量35.59%，较去年同期小幅上涨。

10月12日，顺德区召开房地产工作会议。蒋晓敏摄

其中，二手住宅成交15749套，同比上升8.23%，成交面积225.38万平方米，同比上升10.12%；一手房成交改善型户型占比提升明显：120~180平方米户型成交占比从2021年的23.09%增长至今年的29.36%；180平方米以上户型占比从2021年的2.7%跃升至今年的7.02%。

国庆假期，改善型需求依旧表现强劲。顺德主要在建在售楼盘一手住房总认购成交487套（其中120平方米以上改善型户型超过340套），总成交面积64345平方米，成交金额接近10亿元。与去年同期相比，成交面积增长4%；销售面积位居五区之首，约占全市销售面积的37.76%。“金九银十”势头十足。

贝壳找房佛山新房总经理龙训杰则介绍，从板块来看，顺德商品房市场分化明显，形成两条发展主线：一是北部价值线：北滘、陈村、大良东区、大良新区，合计占顺德总成交的53.1%，承接本地改善需求以及广州外溢客群，是顺德楼市的压舱石，套均总价集中在156万—204万区间。二是中部性价比线：容桂、伦教，占全区成交的23.5%，套均总价约104万，是刚需的基本盘。龙江、杏坛以本地首置客户为主，客户对利率、首付政策敏感度最高。

其中，顺德楼市产品方面呈现刚需、改善两头热的特征：120㎡以下刚需刚改、120-144㎡四房改善产品去化表现最好。价格上，100万—150万价位段成交占比最高，150万以下是绝对成交主力；200万以上改善产品主要集中在北滘、大良核心片区。

顺德区副区长何翔威介绍，顺德区房地产市场基本面稳固，发展态势总体向好，具备持续回暖、良性循环的坚实基础。

他用三组数据进行说明，第一是市场交易数据，纵观过去两年，顺德区新建商品房交易均居全市首位，其中2025年新建商品房网签面积285.31万平方米、今年1-9月全区新建商品房网签面积134.13万平方米，同比降幅均明显收窄，说明顺德住房交易市场已初步呈现止跌回稳态势。

第二是购房客群数据，其中临广片区北滘镇和陈村镇的外地购房客群占比分别为80%、73%，容桂街道则基于自身扎实的产业基础，吸引了不少外地务工人员在当地置业，占比亦达到73%，其余各镇街的外地客群占比区间也在50%左右，外地客群的购房置业需求在持续释放。

第三是“保交楼”数据，过去几年，顺德始终把“保交楼、保民生、保稳定”摆在突出位置，建立专班攻坚、清单化管理、常态化调度机制，坚持市场化、法治化的原则，全力攻坚问题楼盘风险，确保纳入保交房范围的29个项目、共计8743套房屋实现100%交付。

会议还透露，今年前三季度，顺德区公开交易出让48宗国有土地，成交面积1808亩，成交金额58.7亿元，位居佛山全市首位。其中住宅市场呈现明显的回暖向好态势，商住用地市场表现尤为亮眼：累计成交7宗，成交价款42.03亿元，同比增长42%。

采写：南方+记者 蒋晓敏