国有大行落地首批房贷贴息业务

来源：金融时报

9月29日，财政部、中国人民银行等部门联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自今年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。

截至10月10日，居民购房贷款贴息政策在全国正式实施已满10日。《金融时报》记者注意到，在政策出台后，各家国有大行积极响应国家政策要求，第一时间推动政策落地见效。

“十一”黄金周期间，全国多个省市顺利落地首批房贷贴息业务，众多符合条件的刚需购房者率先享受政策红利，置业压力得到切实缓解。

贷款贴息政策暖人心全国多地首笔贴息业务落地

国庆假期期间，各家银行积极对接房企、二手房中介和不动产登记部门，打通业务办理堵点，优化审批流程，确保首批贴息贷款及时发放。

在四川，工商银行成都分行在假期首日发放符合贴息条件的首套个人商业住房贷款8笔，投放总金额422.8万元。来蓉10多年的刘先生贷款80万元买房，每月贴息近670元，预计5年节省约4万元。

为了让政策多跑路、群众少跑腿，国庆节假期，中国银行多地分支机构主动走进热门楼盘、房展会和签约中心，搭建“一站式”服务展台，现场为看房市民逐项测算贴息标准与省息总额，答疑解惑。

在江苏，建设银行江苏省分行还把贴息惠民政策带进房展会、送到楼盘现场、深入中介门店，现场设立服务展台，积极服务刚需购房群体。

在镇江房协秋季城区房展会上，购房者蒋先生现场办理贴息房贷60万元。“每月少还500元，5年就能省下3万元，刚好可以用作装修资金。”他表示，“以前总觉得买房会压缩日常开支，现在有政策加持，置业压力减轻了不少。”

在甘肃，邮储银行甘肃省分行在国庆期间抢抓楼市窗口，走访房产中介与重点楼盘宣讲期限调整、还贷比优化及贴息新政，对接县域中介、进驻开盘楼盘设立金融服务台，现场受理申请，开辟按揭绿色通道。

居民购房贷款贴息政策落地首日，邮储银行甘肃定西市分行即为一位市民发放了一笔52万元的个人二手房贷款。依托贷款贴息政策红利，这笔贷款每月可贴息约433元，5年累计可为借款人节省利息支出约2.59万元。

政策红利直达精准惠及刚需购房群体

本次房贷贴息政策精准惠及新市民、青年人和城镇工薪家庭等刚需群体，通过实打实的利息减免，降低刚需安居门槛，稳定居民置业预期。

在广东，农业银行广东分行联动房企、房产经纪机构、不动产登记部门开展政策宣传，开通住房贷款绿色审批通道，让政策红利直达刚需购房者。

“在广州打拼这么多年，终于拥有自己的小家，还赶上贴息好政策，肩上的担子轻了不少。”陈女士兴奋地说。在广州工作多年的陈女士，近日选购了一套92平方米的两居室，向农业银行申请了80万元住房贷款。享受贴息后，预计每月节省利息600多元。

多重惠民政策叠加，也为广大新市民安居乐业保驾护航。韦女士是在南宁务工的新市民，之前看了好几个楼盘，一直未下定决心。交行客户经理帮她算了一笔账：本次购房享受广西购房补贴最高3万元，五象新区还额外直降2万元，再加上房贷贴息政策，贷款70万元的话，5年能省大约3.3万元的利息。

这样一来，韦女士心里就有底了，顺利签了购房合同，也提交了贷款申请。她特别高兴地说：“现在刚需购房不仅可以享受购房补贴，还能叠加利息补贴，每个月能少还款差不多600元，实实在在给我们家省出了装修钱。”

政策落地以来，邮储银行各地分支机构已受理多笔购房贴息贷款申请，涵盖养老置业、外来务工人员安家、年轻家庭改善住房等多种需求。国庆假期，来自河北省霸州市的杜先生精心挑选了一套二手房作为新婚生活的小家，房屋面积、成交总价均满足贴息政策标准。在逐项核验房源与贷款资质后，邮储银行霸州支行为杜先生精准测算贴息额度、量身梳理贷款方案，成功发放25万元个人住房贷款，让惠民红利真正落到这个新组建的家庭上。各地首笔贴息房贷的密集落地，缓解了刚需群体的购房资金压力，有效提振了居民置业信心。

“免申即享”便捷服务客户无需单独提交贴息申请

9月30日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行均发布公告，明确自2026年10月1日起为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。

六家大型银行均表示，将采取“免申即享”的办理方式，即每月收息时在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，客户无需单独提交贴息申请。

在贴息查询与客户告知环节，各大行细化服务举措。工行和农行均表示，将通过短信方式及时告知客户贴息情况，建行采取了“短信通知+App标签化展示”的双重告知机制。

关于政策适用时间边界，多家银行在公告中明确表示，对于2026年10月1日前在该行已经放款的存量住房贷款，不享受本次贴息优惠。对于“已审未发”的贷款，工行在公告及相关执行说明中明确，2026年10月1日前已受理但尚未发放的贷款，客户可联系经办行确认是否符合条件。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房价趋稳，购房者入场节奏加快。好房子、好产品、好项目的陆续推出，叠加房贷贴息政策和此前已有的支持措施，以及近期“金九银十”楼市营销工作，都将对活跃市场产生积极作用。

责任编辑：杨喜亭