佛山季华路“半烂尾”楼盘复工！上千套商业物业沉寂三年后迎来转机

来源：羊城派

10月13日上午10时，天丰花园二期项目工地内，复工续建启动仪式隆重举行。同一个小区内，一边是入住数年、烟火气十足的住宅楼，一边是停工逾三年、涉及上千套商业物业的三栋“半烂尾”楼，“半面繁华、半面荒芜”的割裂景象，让人唏嘘。

当日，礼花鸣响，在佛山禅城法院及相关政府职能部门负责同志，佛山市破产管理人协会、管理人代表和施工单位人员等的多方见证下，停滞多年的项目终于迈入复工续建的新阶段。

黄金地段的“半烂尾”之痛

天丰花园二期（又名天丰誉城）位于季华六路北侧、南海大道西侧，步行至佛山地铁3号线镇安站不到10分钟。项目周边商业配套成熟，西侧是已建成的绿地中心双子塔和幸汇BOX，南侧季华路短短4公里内聚集了十余处购物中心和写字楼，包括了最近开业的“现象级”的万象天地。

然而，身处这样一块黄金地段的天丰花园二期内，呈现出一种奇特的“割裂感”：一边是灰白相间、已交付入住的现代住宅楼，业主日常出入、孩童嬉戏；另一边的商业楼宇，楼内装修、水电、消防等配套工程尚未完成，周边长期无人打理，荒草丛生，与繁华的街景形成强烈反差。

据了解，天丰花园二期项目由佛山市粤裕房地产投资有限公司（以下简称“粤裕公司”）开发建设，规划总建筑面积超过11万平方米。早在2009年，粤裕公司与禅城区祖庙街道镇安股份合作经济联合社签订共同开发协议，并于2010年12月正式拿地。项目规划分两期开发，其中一期已于2015年建成交付。

二期包含两栋住宅和三栋商业物业。2020年，二期住宅正式对外发售，按合同约定住宅交付时间为2022年6月。让人始料不及的是，开发商深陷资金链断裂的危机，项目陆续出现拖欠工人工资、官司纠纷等问题，一度全面停工。其中两栋住宅楼，在几经波折后，延期至2023年6月才完成交付；而三栋商业物业在主体结构封顶后彻底停工，至今已逾三年。这片本应释放巨大商业价值的核心地块，就此沦为城市中心一处 “沉睡”多年的闲置资产。

“沉睡”的资产是清算还是重整？

在此期间，施工方主张工程款、供应商追索货款等案件陆续诉至法院。然而，由于粤裕公司早已深陷债务困境，债权人手持生效判决却迟迟拿不到钱。2025年初，部分债权人以粤裕公司拖欠到期债务不能清偿为由，向禅城法院申请对其进行破产清算。随后，另有债权人申请对粤裕公司进行重整。

清算还是重整？禅城法院没有简单“一破了之”，而是坚持“救治与出清并重”理念，注重企业重整价值识别，先后三次组织债务人及相关债权人举行听证。

禅城法院深入研判后认为，案涉项目主体工程已经完工，且地处城市核心地段，交通便利，周边商业配套成熟，仍具有盘活的基础和商业价值。若采取破产清算，该工程尚未完工不具备处置条件，零散出售后的价值将大幅贬损；若采取重整，待在建工程完工后再行出售，则有利于提高债权清偿率。

2025年6月，禅城法院作出民事裁定，驳回破产清算申请，受理重整申请，并通过摇珠随机方式指定管理人。这一裁定，为这处“沉睡资产”的重生打开了法律通道。

“共益债”为病企输“救命血”

要想复工续建，就必须招募投资人解决资金问题，但投资人普遍心存顾虑：项目早已负债累累，就算重整成功顺利复建开发，收益也未必足以清偿所有债务，到时候投的续建资金会不会因清偿顺位在后而打“水漂”？为打消投资人的顾虑，禅城法院结合项目实际情况，决定采用“共益债引入+项目复工续建”模式推进破产程序。

所谓“共益债引入+项目复工续建”，简单来说就是在重整方案中将续建资金列入共益债务并确认优先清偿，降低投资人投资风险，让投资人从“不敢投”变为“放心投”。

在禅城法院的指导下，管理人通过公开招募共益债投资人的方式引入续建资金，专项用于项目续建、验收交付及相关合理开支。

与此同时，禅城法院依托府院联动工作机制，加强与住建、自然资源等行政部门的协同联动，推动解决项目复工续建过程中涉及的施工许可、竣工验收、不动产确权和处置等环节的难点问题，为盘活闲置资产扫清障碍。

从“半面荒芜”到“CBD 拼图”

一墙之隔的两个世界，正在走向同一个未来。

天丰花园二期项目复工续建，意义重大而深远。对债权人而言，项目只有尽快建成、完成竣工验收、依法处置变现，才能实现债务人财产价值最大化，切实提高债权清偿率；对业主和周边群众而言，复工续建将极大改善周边生活环境，促进小区配套完善，也有助于提升片区整体面貌。

更值得关注的是，该项目正处于今年8月佛山正式发布规划的季华中央商务区范围内。这片东起南海大道、总面积4.8平方公里的区域，被定位为“湾区活力芯、公园式CBD、24小时城市会客厅”，是禅城区举全区之力打造的城市核心。天丰花园二期项目的复工续建，不仅是盘活一个烂尾项目，更是以司法力量护航辖区高质量发展，为CBD建设扫清障碍、释放土地价值的具体行动。

禅城法院副院长怀晓红表示，天丰花园二期的盘活处置并非孤立个案，近年来，禅城法院充分发挥破产审判职能作用，持续深化“执破衔接”，强化府院联动，通过破产审判推动卡斯汀酒店、威达大厦等多个停滞项目实现盘活重生。众多工程的复工续建，正是法院通过破产审判服务发展大局、保障民生权益、优化营商环境的鲜活实践。下一步，法院将持续优化破产审判机制，用成熟模式盘活更多“沉睡的资产”。

文｜记者 黄松炜 通讯员 巫云鹏

图｜禅城法院