国庆假期叠加新政显效，上周东莞一二手住宅网签量双双回升

来源：南方+

随着国庆黄金周落下帷幕，东莞楼市交出了一份暖意十足的成绩单。据中原地产研究院监测数据，2026年10月5日至11日，东莞住宅网签248套，环比上涨66%；网签面积2.84万㎡，环比上涨56%，一二手住宅网签量双双回升，新政效应初步显现。

政策“组合拳”节前落地，购房补贴最高3万元

市场回暖的背后，是利好政策的落地。国庆前夕，国家层面明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定一年。同日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于优化我市房地产政策措施的通知》，自9月29日起实施。根据通知，在2026年12月31日前购买新建商品住房并完成网签备案、在2027年3月31日前足额缴纳契税的购房人，可获得购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，同时公积金提取支持力度也进一步加大。

土地市场释放信号：5宗宅地全部要求现房销售

在土地供应端，东莞释放出推动行业转型的强烈信号。9月29日至30日，东莞集中挂牌5宗住宅用地，全部要求执行现房销售政策，分别位于万江、道滘和茶山，均不设最高限价、价高者得，将于10月29日至30日开拍。其中，万江曲海社区两宗地块起拍楼面价约8986元、8393元/㎡；道滘大岭丫村地块约4060元/㎡，商业自持比例不低于50%；茶山石大路与迎宾路交汇处两宗地块约6501元、6500元/㎡。各宗地均须配建市政道路、停车场、养老设施、公交首末站等公共配套，建成后无偿移交属地镇街。此举标志着东莞在推动商品房预售制度改革方面迈出实质性步伐。

住宅网签量显著回升，品牌项目表现突出

从成交数据来看，国庆期间项目营销动作明显增多，叠加新政初显成效，品牌项目及核心区项目网签显著回升，降价促销项目效果亦逐步显现。上周商品房网签套数462套，环比下跌8%，但住宅网签248套、网签面积2.84万㎡，分别环比上涨66%和56%，住宅市场回暖态势明确。网签均价22841元/㎡，环比下跌8%。

从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周来访环比下降4%，认购环比上升5%，国庆期间需求持续释放，市场热度远高于9月平常周。

二手住宅成交回升至高位，均价跌至年内次新低

二手市场同样表现活跃。上周东莞二手住宅网签量451套，环比上升35%，回升至高位水平，二手网签量达到一手网签量的1.8倍；网签均价11306元/㎡，环比下降3%，跌至年内周度次新低。二手房成交量放大而价格持续调整，反映出当前市场“以价换量”特征明显，刚需和改善型购房者入市意愿增强。

随着购房补贴、公积金支持等政策效应持续释放，叠加开发商年末促销力度加大，东莞楼市有望延续回暖态势。但网签均价的下行压力仍在，市场分化格局或将进一步加剧，核心区域品牌项目与外围降价项目之间的冷热差异值得持续关注。

撰文：艾帅