助企“解锁”8500平方米房源！广州推动自持与可售物业互换调整

来源：南方+

近日，广州市规划和自然资源局白云区分局（以下简称“白云区分局”）成功为辖区企业办理了一宗特殊的变更登记——自持与可售物业位置互换。

这是广州市规划和自然资源局出台惠企利民措施后，白云区落地的又一务实举措，让企业存量资产从“锁定”变为“解锁”，切实解决了市场变化下的经营难题。

以往，企业取得项目用地时，自持比例和部位在建成后整体确权即告固定，位置无法调整。

工作人员正在办理自持物业位置调整登记

针对这一痛点，广州市规划和自然资源局积极出台惠企利民措施，明确在自持面积比例、用途符合出让合同约定的前提下，出让合同中未约定自持位置的建设项目可依规申办变更登记，灵活调整自持物业与可售物业的具体位置，这为存量商业资产打开了“活口”。

本次办理业务的企业深陷这一困境。该企业项目于2023年12月完成房屋首次登记，出让合同明确要求自持面积比例不得低于总建筑面积的30%。随着市场变化，部分原规划为销售用途的房源去化难度加大，而部分自持房源反而更受市场认可。企业陷入了“想卖的卖不了、想留的留不住”的两难境地。

了解到企业诉求后，白云区分局主动靠前服务，积极宣传广州规划资源惠企利民政策，指导企业利用新政进行自持和可售位置调整，安排业务骨干全程指导企业备齐申请材料；同时依规快速完成变更登记，确保企业需求得到及时响应。

这一政策突破的核心价值，不仅在于“多出面积”，更在于“灵活适配”，让存量资产从“锁定”变为“解锁”，通过位置互换实现双重优化。

一方面，将自持部分集中至便于统一运营的位置，提升企业管理效率。另一方面，将市场认可度更高的房源调整为可售状态，此次调整直接释放可售面积约8500平方米，企业得以根据市场变化及时优化空间布局，有效缩短了企业资金回笼周期，让存量资产真正“转”了起来。