顺德土拍持续升温，多宗商住地集中挂牌

来源：南方+

近日，顺德区多宗商住用地集中挂牌出让，涉及大良、容桂、伦教、勒流、乐从、杏坛等6个镇街，共计8宗地块，总起拍价约40.25亿元，这是继今年前三季度商住用地成交额同比增长42%之后，顺德在四季度持续供应优质地块、土地供应端再度发力的最新动作。

据披露，今年前三季度，顺德区公开交易出让48宗国有土地，成交面积1808亩，成交金额58.7亿元，位居佛山全市首位。其中商住用地市场表现尤为亮眼，累计成交7宗，成交价款42.03亿元，同比增长42%，住宅市场回暖向好态势明显。

此次挂牌的8宗地块分布于六个镇街，包括大良2块，伦教2块，容桂、勒流、乐从、杏坛各1块，起拍价从1.04亿元至13.66亿元不等，其中乐从镇地块体量最大，起拍价超13亿元。

顺德区近期集中挂牌商住地块。

从区位来看，多宗地块配套成熟或景观资源优越。大良横八路以北、甲子路以西地块毗邻顺德区实验中学等教育资源；乐从地块处于佛山一中顺德校区北侧（规划中），邻近佛山地铁3号线岳步站；勒流地块周边已有多个成熟小区及学校配套。

出让条件方面，部分地块要求配建幼儿园，多宗地块享有套型建筑面积超过140平方米户型30%阳台限免比例的规定。开发节奏上，多数地块要求自交地之日起1.5年内动工、3.5年内竣工，乐从和杏坛地块则要求2年内动工、4年内竣工。

去年，顺德区公开交易出让86宗国有土地，成交金额122.54亿元，位列全市第一。土地市场持续活跃的背后，是顺德楼市基本面的扎实支撑。

从产业与人口来看，顺德作为全国先进制造业基地，已构建起家电、高端装备、新材料、机器人等完整产业集群，集聚大量企业高管、科创人才与产业工人。随着云鹭上市小镇、佛山新城、北滘新城等平台加速建设，住房需求将持续释放。与此同时，顺德近十年新增人口超70万，15-59岁劳动人口占比超75%，远高于全国平均水平。雄厚的产业底盘与持续的人口流入，为住房改善消费提供了源源不断的刚性支撑。

基于此，顺德将坚持“优地优先、有序投放”原则，着重整备推出重点优质潜力片区地块，兼顾传统中心片区与新兴潜力片区。大良云鹭片区，紧邻湿地公园，生态稀缺，适合打造高端改善住宅；佛山新城板块城市界面新，公共配套完善，适合打造都市品质住宅；北滘新城片区依托产业集群，面向科创人才；容桂、伦教板块，本地居住氛围浓厚，适合刚需及刚改产品。多板块错位发展，充分满足不同房企的产品定位与客群选择。

与此同时，顺德坚持友好型规划条件，放宽阳台计容、支持第四代住宅、试行抬板建筑，开发商产品设计自由度更高，有利于打造差异化产品，提升项目品质与市场竞争力，推动全区房地产市场良性循环、健康发展。

采写：南方+记者 蒋晓敏