佛山迎来土拍热潮，多宗靓地压轴亮相

“金九银十”火热的不仅有新房交易，佛山土地拍卖市场同样渐入佳境。

日前，佛山禅城核心区一宗地块以1.7亿元成交，折合楼面价约9200元/平方米，为四季度土拍创下“开门红”。

四季度，佛山还将有多宗靓地扎堆亮相。据不完全统计，季度内佛山共挂牌26宗涉宅地块，总面积超85万平方米，起拍总价超90亿元，其中不乏南海千灯湖宝华地块等备受市场关注的“重头戏”，土拍市场的热度将持续走高。

事实上，这股热潮从9月就已显现。9月，佛山涉宅用地成交明显升温，核心区优质地块集中放量，单月成交金额超过上半年全期水平。土拍市场的向好，为全年楼市稳健收官和明年市场走强，奠定了坚实基础、积蓄了充足动能。

四季度，佛山千灯湖将有重磅地块出让，图为千灯湖片区。廖明璨 摄

四季度，佛山千灯湖将有重磅地块出让，图为千灯湖片区。廖明璨 摄

供应持续发力

地块品质优、拿地门槛低

当前，佛山土地供应呈现出规模适中、规划合理、区位优越的特点，在为开发商减轻负担的同时，也追求更高品质的开发。

其中，10月—12月，佛山涉宅用地挂牌供应量以顺德区、南海区为主力军，其次是禅城区、三水区、高明区。

顺德挂牌的土地涉及大良、容桂、伦教、勒流、乐从、杏坛等6个镇街，共计8宗地块，总起拍价约40.25亿元，起拍价从1.04亿元至13.66亿元不等，其中乐从镇地块体量最大，起拍价超13亿元。

从区位来看，多宗地块配套成熟或景观资源优越。比如，大良横八路以北、甲子路以西地块毗邻顺德区实验中学等教育资源；再如，乐从地块处于佛山一中顺德校区北侧（规划中），邻近佛山地铁3号线岳步站；勒流地块周边已有多个成熟小区及学校配套。

在南海，千灯湖一宗地块可谓万众瞩目。桂城桂澜路东侧、宝华工业大道南侧地块起拍总价7.46亿元，折合楼面价16300元/平方米，起拍楼面价创近3年新高。该地块位于千灯湖核心，是片区时隔多年再度出让宅地。

此外，南海区还挂牌了大沥黄岐广佛路以南地块、里水展旗山南侧地块、狮山博华路西侧地块等6宗涉宅用地，覆盖桂城、大沥、里水、狮山等多个板块，将于11月中下旬陆续出让。

禅城区祖庙板块同样看点十足。除已成交的东华里七号地块外，朝安路西侧地块容积率上限2.5，按佛山“好房子”新规，套内阳台折半计容面积上限提高至20%，有利于打造高得房率的改善型产品。

一边是优质地块扎堆亮相，另一边，开发商在佛山拿地的门槛仍处于相对低位。

针对现房销售相关政策，当前，佛山在执行中采取“新旧划断”的方式推进现房销售，没有“一刀切”地强制全面推行：新出让及未取得规划许可证的地块优先推行现房销售，已取证项目鼓励实行，存量老盘按原规则执行。

事实上，据克而瑞观察，近三年，佛山土地出让呈现“放量松绑——收储去库存——改规则换逻辑”的路径变化，方向始终是降低房企拿地门槛。

佛山中心城区打造品质宜居城市，图为文华公园片区。廖明璨 摄

佛山中心城区打造品质宜居城市，图为文华公园片区。廖明璨 摄

土市渐入佳境

为好房子开发添后劲

今年，佛山土地市场在不断调整中走热，9月是重要节点。

中指研究院发布的报告显示，今年1—9月，佛山住宅用地供应170.33万平方米，成交约99亿元，同比增长6.9%、楼面均价6400元/平方米，上涨17%。其中，9月单月的成交已接近前8个月成交金额的总和，从竞买主体结构看，地方国资平台成为拿地绝对主力。

9月28日上午，桂城半月岛文海围二期地块由南海国资旗下佛山市联资投资开发有限公司以15.93亿元竞得，折合楼面价10000元/平方米，是年内宅地成交总价新高。该地块占地超6.6万平方米，是半月岛片区最后一宗同时临江、临岛的宅地，属于片区收官级的资源地块。

同一天，华润置地以14.31亿元摘得顺德大良云鹭片区超7.8万平方米低密地块，楼面价8339元/平方米，需另出资4500万元配建超10万平方米公园绿地。云鹭片区紧邻湿地公园，生态资源稀缺，该地块容积率仅1.5—2，限高80米，具备打造高端改善住宅的条件。

从半月岛到云鹭，从千灯湖到佛山新城，土地供应的重心正向城市核心区和品质潜力片区集中，好地块匹配好产品、好产品服务好人才，这正是佛山从“增量开发”向“存量提质”转变的缩影。

以顺德区为例，顺德区前三季度公开交易出让48宗国有土地，成交面积1808亩，成交金额58.7亿元，位居佛山全市首位；其中商住用地累计成交7宗，成交价款42.03亿元，同比增长42%，住宅市场回暖向好态势明显。顺德区将坚持“优地优先、有序投放”原则，大良云鹭片区定位高端改善住宅，佛山新城板块定位都市品质住宅，北滘新城面向科创人才，容桂、伦教板块适合刚需及刚改产品，多板块错位发展，充分满足不同房企的产品定位与客群选择。

■延伸

楼市成交回暖，政策利好持续加码

土地市场是楼市的“晴雨表”。“金九银十”土地市场升温的同时，佛山新建住宅成交也跑出了“加速度”。

中秋、国庆假期，佛山掀起一股“买房热”。 据房天下数据，9月28日至10月4日佛山新房周成交467套，环比上涨5.7%；成交面积7.1万平方米，环比大增29.9%。

政策层面，多重利好密集落地形成合力。本轮政策不再以“降首付、降利率”的单一刺激为主，而是开始围绕购房者的全决策链条进行系统性重构——从“敢不敢买”的交付确定性，到“买不买得起”的持有成本，再到“卖不卖得掉”的置换通路，政策正在逐环打通。

8月28日，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，把“确定性”前置到了交易环节。此后，9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布居民购房贷款贴息政策，为购房者节约利息成本。

撰文：华声宇