南方观察｜项目“拔节”，东莞长安“长”势喜人

金秋十月，茅洲河畔，一座产业大厦拔地而起。10月14日，东莞市长安镇新民社区智能智造产业园项目迎来主体结构全面封顶，标志着项目建设取得关键性阶段性成果。项目负责人说：“封顶不是终点，而是全新起点。”这一幕，是长安镇重点项目建设热潮的缩影，也是该镇以“二次创业”纵深推进“百县千镇万村高质量发展工程”的生动写照。

国庆假期过后，长安以奋进姿态全速推进重大项目建设：多个产业载体封顶与新项目动工交替推进，建设提速与招商同步发力，产业空间拔节生长，发展动能持续积聚。

当前，长安正以项目之“进”支撑经济之“稳”，以空间之“新”引领产业之“优”，以生态之“聚”培育新质生产力之“势”。

节点密集

项目攻坚跑出“加速度”

项目是发展的载体，节点是奋进的鼓点。10月10日，长安镇三个重点项目迎来关键节点：霄边社区新辉产业中心项目顺利封顶，沙头社区金沙产业中心项目、厦岗社区新华智造产业中心（二期）项目同步动工。数日之后，新民社区智能智造产业园项目又实现主体结构全面封顶。节点密集、节奏紧凑，折射出项目建设的“加速度”，也展现出全镇抓项目、扩投资、强产业的坚定决心。

具体来看，新辉产业中心项目于2025年11月正式动工，用地3.05万平方米，建设7栋8至10层高标准工业厂房，总投资3.86亿元，总建筑面积12.7万平方米，计划于2027年4月全面竣工并交付使用。项目依托辖区OPPO、小天才等龙头产业优势，聚焦物联网研发、技术转化等领域延链补链招商，重点承接电子信息、新能源、智能制造等优质企业进驻。建成后，可提供约5000个就业岗位，预计为霄边社区带来每年超过3000万元的经济收入。

同一天上午，沙头社区金沙产业中心项目正式动工。该项目位于靖海东路与海堤路交界处，毗邻华茂工业园和vivo工业园，占地面积约1.3万平方米，计划投资1.88亿元，总建筑面积4.6万平方米。作为沙头社区对接滨海湾新区、融入区域发展格局的重要产业载体，项目将着力推进集体经济发展、拓展产业发展空间，主动对接南部副中心建设需求，为区域协同发展汇聚长远动能。

同日动工的还有长安厦岗新华智造产业中心（二期）项目。这是继一期工程动工、封顶之后，项目建设的又一重要里程碑。新华智造产业中心项目位于厦岗社区福海路，总占地面积约143亩，规划总建筑面积约45万平方米，总投资约14.5亿元，分两期有序推进。一期项目于2025年3月率先动工，2026年4月封顶，预计今年年底竣工；二期项目总投资约4.5亿元，总占地面积约3万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，规划建设3栋建筑物及相关配套设施，与一期形成生产、生活功能互补，预计2029年4月竣工交付。

与此同时，作为市、镇重点建设项目，盛安产业中心项目正稳步推进投产与招商工作。项目负责人李国荣介绍，项目分四个区开发建设：二区已于今年8月完成竣工验收，9月正式交付承租方，目前企业已进场准备装修，预计年内可陆续投产；三区、四区主体结构及硬装工程已全部完工，计划明年2月完成验收、3月正式投用；一区正加快推进涉铁安全评估等前期工作，待相关手续办结后启动建设。

项目推进不止于建设节点。封顶之后紧接动工，建设与交付有序衔接，装修与投产同步推进，长安镇各个产业项目推进环环相扣、梯次接续，确保项目早建成、早投产、早见效。

空间重塑

集体土地“长出”新动能

土地资源约束趋紧，产业空间需求旺盛，是当前珠三角镇域经济面临的共同课题。作为东莞市产业重镇，长安镇的选择是：向存量要空间，向集约要效益，以“工业上楼”和高品质、低成本产业空间建设为抓手，推动集体土地高效产出、集体资产持续壮大。

新民社区智能智造产业园项目坐落于新民同荣路以东、同德路以南，地块总面积约16.96亩（11309平方米），容积率3.0，建筑密度60%。项目定位高端产业赛道，建成后将重点引进规上企业、高新技术企业、专精特新项目，深度嵌入长安制造产业链。园区投用后，预计可为社区带来约1000万元的年物业收入，进一步壮大集体资产，带动本地就业，吸引科创人才集聚，构建“企业盈利、集体增收、居民受益”的良性发展格局。

新辉产业中心则是霄边社区重点打造的高品质“工业上楼”高新产业园，位于太安路以南、振安路以北智能制造核心片区，是长安镇村集体转型的示范项目，也是霄边社区推进“百千万工程”、壮大集体经济的标杆产业项目。7栋8至10层高标准工业厂房，不仅提升了土地利用效率，也为优质企业提供了稳定、优质的经营发展空间。

沙头社区建设金沙产业中心项目承担着对接滨海湾新区、补齐片区产业配套短板的功能。项目区位条件优越，交通便捷，周边教育、居住、医疗等配套完善。建成后，不仅能有效盘活集体土地资源，更能推动区域产业协同升级、互补发展，形成“重大项目落地—产业配套升级—集体经济壮大”的良性循环。

新华智造产业中心项目是东莞市重点打造的高品质、低成本产业空间项目，也是长安镇集体经济投资的标杆性智能制造载体。项目以“高标准建设、低租金供给、高品质配套、全方位服务”为核心优势，为人才集聚、创新发展打开新空间，助力优质制造业企业降本增效、集聚发展，带动税收、就业及配套服务同步提升。

盛安产业中心项目作为东莞市重大建设项目，由广东长安集团公司下属三级企业东莞盛安投资发展有限公司投资建设。项目坐落于长安镇茅洲河现代产业园规划范围内，地处品质路与新民路交会处，于2025年3月正式开工建设。项目全面建成达产后，年产值预计不低于11亿元，将有效助力长安镇产业结构优化升级。

过去“村村点火”的分散格局，正被“园区集聚”的现代产业社区取代；低效厂房正被高标准产业载体替代，单纯物业收租模式，正转向产业运营增值。土地还是那片土地，但产出的含金量、带动效应和发展前景已大不相同。这背后，是“千亿镇”长安发展理念的更新，是“二次创业”的闯劲，也是“百千万工程”在基层落地生根的生动实践。

生态聚势

新质生产力“蓄势跃升”

项目建设的意义，不仅在于新增多少平方米产业空间，更在于能否引育优质企业、优化产业结构、培育新质生产力。观察长安镇此轮项目建设，一个鲜明特点是：产业定位更清晰，招商导向更精准，服务配套更系统。

从项目定位看，新民社区智能智造产业园瞄准高端产业赛道，重点引进规上企业、高新技术企业、专精特新项目，深度嵌入长安制造产业链；新辉产业中心依托OPPO、小天才等龙头产业优势，聚焦物联网研发、技术转化等领域延链补链招商，重点承接电子信息、新能源、智能制造等优质企业；沙头社区金沙产业中心毗邻华茂工业园和vivo工业园，旨在为周边重大项目提供坚实的空间支撑、完善的配套服务和有力的人力资源保障；新华智造产业中心凭借区位优势及高标准建设、低租金供给、高品质配套和全方位服务，持续为各类优质企业提供稳定、优质的经营发展空间；盛安产业中心重点聚焦新一代电子信息、智能制造、新能源配套三大核心产业，同步搭建科技创新、成果转化、投融资服务、知识产权保护、法律咨询等多元化生产性服务平台，构建“1+2+N”产业发展体系。

招商工作同步提速。记者获悉，盛安产业中心项目二区已完成整栋签约及交付，三区、四区招商工作同步高效推进。项目现已储备18家意向进驻企业，其中重点意向企业7家。意向客户均为优质中大型企业，主营领域涵盖消费电子、新能源配件、智能装备等，其中多家为省市级高新技术企业、专精特新企业，发展潜力充足、成长性优异。

招商引资向招商选资转变，单点突破向生态构建演进，长安产业发展的逻辑正在发生深层次变化。一方面，通过高品质、低成本产业空间，降低优质企业落地成本，增强对高成长性企业的吸引力；另一方面，通过搭建科技创新、成果转化、投融资、知识产权保护、法律咨询等服务平台，为企业提供完善的“生态土壤”，推动产业高质量发展。这种变化，与长安镇纵深推进“百千万工程”、高标准推进“二次创业”的战略部署一脉相承。

封顶是节点，更是起点；动工是号角，更是承诺。随着一个个产业载体拔地而起，一批批优质企业加速集聚，长安镇产业将不断壮大，制造业根基将更加坚实，区域协同发展将更加紧密。在“百千万工程”和“二次创业”的壮阔实践中，长安镇正奋力谱写高质量发展的新篇章。

南方+记者 何明强