南康的产业实践：从做“好家具”到做“好房子”

来源：中国经济周刊

本刊记者 牛朝阁

“家具、家电、全屋智能……每平方米装修投入1500元，100平方米的毛坯房，15万元就能实现‘拎包入住’。”在第23届中国住博会上，南康“好房子”样板工程亮相。

不产木材的赣南小城，用30多年闯出2900亿元的家具产业集群，如今瞄准了“交付好房子”。

南康区委书记梅旭军在2026年中国住博会第二届好房子产业发展论坛上发言。

思路转向：从“卖单品”迈向“全屋生活解决方案”

“南康这场产业跃迁，核心逻辑就是推动南康家具从‘卖单品’向‘全屋生活解决方案’升级。”南康区委书记梅旭军告诉本刊记者。

“好房子”建设，这是一场“建平台、抢风口、融链条”的系统布局。而对南康来说是产业链的顺势延伸。

“这不是凭空转型，而是顺应消费升级和‘好房子’建设大势的必然选择。”在梅旭军看来，“好房子”是“好房子、好家居、好生活”的系统工程，而好家居是好房子的灵魂。

当“好房子”的需求摆到台前，做家具的南康选择从模块化整装切入，用“模块整装”和“旧改快装”让装修从工地施工向工厂装配转变，用“环保基材”和“鸿蒙智联”实现绿色制造与全屋智能。

南康从做家具转向交付“好房子”的底气从何而来？

梅旭军介绍，南康交付“好房子”的底气来自完备的产业链集群和环保的技术。1万多家制造及配套企业实现本地采购、生产、交付，“没有中间商赚差价”；模块化生产“像搭积木一样做装修”，成本大幅下降。

一方面，需求出现，在区内就能找齐配套，速度与成本的优势不言而喻；另一方面，南康家具水性漆源头替代企业稳定在97%以上、“0苯0甲醛”的环保家具获得专业认证、区内400多家企业已完成数字化改造，使平均制造周期缩短50%、成本降低30%。

这样产居融合的普惠路径，在旧房焕新需求旺盛之际，让“花小钱住新家”需求有了可实现路径。

“让家具、家电、家装、房产‘四业融合’，是南康从做家具转向交付‘好房子’的核心抓手。”梅旭军介绍，区委建立区级统筹机制，把“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”作为统一准则。

“我们做的不是‘最便宜的房子’，是高性价比的‘好房子’。”梅旭军说，品质守底线、绿色成标配、智能按需适配、价格以规模降成本，四者靠全产业链提效共同实现。

南康区居然大观项目绿色环保全屋智能整装样板间实景

协同共创：让实验室成果变成“住得起”的交付

“四业融合，四方心思不一样。房企想快点去库存，家具家装家电企业想多拿订单，老百姓要的是价格实惠、质量放心、按时交付。”南康区委常委、常务副区长刘东海告诉本刊记者。

住房城乡建设部全屋智能重点实验室江西研究中心，是南康推动家具产业向“交付好房子”转型的核心科创载体。

刘东海介绍，实行“部级平台指导、合资公司实体运营、产学研用协同”，也就是“实验室抓攻关、合资公司管转化、家居供应链管配套，科研和市场不再‘两张皮’”。

据了解，联动分为三步，一是联合攻关，解决智能设备互联、模块快装、环保基材等关键技术；二是做成产品，变成标准化整装套餐，“新房能用，老房翻新能用，保障房也能用，不做只能看的样品，做能批量交付的实物”；三是项目检验，已在居然大观等8个示范项目实景应用。

在这个过程中，政府不当运动员，只当好服务员和裁判员。一是搭台，开放示范场景、组织供需对接；二是立样，把样板房向社会开放，今年国庆已带动商品房成交；三是兜底，明确整装标准和交付要求，防范虚假宣传，“坚决防止只讲故事、不交房子”。

“技术好不好，老百姓住进去说了算，经过市场检验，再向社会大规模推广。”刘东海说。

对此，南康提出“为百姓换新装、助房企去库存”。对房企而言，毛坯房叠加整装套餐，从只卖房子变成了卖“家”。对消费者而言，板材有溯源二维码，环保指标能查能追；合同写清装修标准、家具清单与交付时间；12315加家具维权专线快速处置，还推行先行赔付。

2026年中国住博会南康区展台现场

生态点睛：让“智能”成为好房子的基础配置

南康能够把家具制造优势延伸至“交付好房子”，离不开与华为深度协同的普惠智能整装新生态。

华为终端BG IoT产品线总裁余隽对本刊记者表示，未来3至5年，全屋智能将从单品智能走向空间智能、从高端专属走向普惠配置、从非标施工走向标准化整装。而华为将与本地企业共建可复制、可推广的“智能整装”模式。

谈及具体的合作模式，余隽表示，华为将持续夯实空间智能底层技术，也将持续完善鸿蒙智家开放生态，降低家居、建筑企业智能化转型门槛。而南康的家具产业基础优势，将通过本地企业，打造产业样板，最终形成可复制、可全国推广的“智能整装”模式。

“建设‘好房子’，大城市重在建筑本体的高端示范，县域更要立足自身制造业禀赋，走产业赋能的路子。‘好房子’不是奢侈品，要让普通老百姓可感、可及、可负担。”梅旭军说。

南康的目标，是建设中部地区全屋智能与模块整装示范标杆、千亿级智能整装产业集群，把县域实践转化为可复制推广的行业经验，为全国县域推进“好房子”建设提供南康方案。

编辑：王新景

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