模块技术赋能，广州这一危旧房改造项目创新使用集成体吊装

来源：羊城派

10月19日，由中建四局一公司承建的花都区福宁路15-17号危旧房改造项目顺利启动MIC模块吊装作业，涵盖社区居委会用房、众创空间、商业及办公配套区域。此次关键节点施工，标志着项目公房资产盘活、老城品质更新工作正式进入实质性建设阶段，为花都区推进“百千万工程”、深化城市品质提升注入新动能。

据了解，福宁路15-17号建筑历经四十余年使用，存在结构老化、墙体渗漏、设施破损等诸多问题，安全隐患突出。同时，老旧小区空间狭窄、停车无序、公共区域被挤占，原有闲置公房因安全隐患无法投入使用，导致片区长期缺乏居委会办公、老年活动、长者饭堂等基础公共配套，不仅难以满足居民日常服务需求，也造成国有资产长期闲置、价值难以释放，成为老城更新的重点攻坚难题。

本次项目突破传统危改模式，在单栋原拆原建、连片商业改造基础上，创新采用“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”全新更新路径，打破单栋建筑、单一宗地的改造局限，破解老城区更新空间受限、碎片化改造的痛点。项目总建筑面积6332.07平方米，规划建设住宅楼、综合楼及地面停车场，改造完成后可释放公共空间2200余平方米，新增38个机动车位、76个非机动车位，有效优化片区交通秩序、改善老城市容风貌。

同时，项目将闲置公房重构升级，打造集商业、办公、社区政务、人才公寓于一体的多元配套空间，精准补齐老城区公共服务与商业配套短板，大幅提升土地利用效率，实现国有资产保值增值与社区服务升级双向突破。

老城改造向来是“螺蛳壳里做道场”，该项目地处成熟居民区，存在施工场地狭小、周边建筑密集、市政管线复杂、交叉作业多等施工难题。为高效破解困境、提质提速建设，项目创新应用中建四局自主研发的IF-MiC框架式模块化智能建造体系，推行“工厂预制+现场拼装”建造新模式。

项目所有建筑模块均在专业工厂完成结构、机电、门窗、初装一体化集成预制，现场仅通过干式及局部湿式连接快速拼装。施工前，项目团队运用BIM技术模拟起重站位、运输动线与拼装路径，全方位保障施工安全与工程质量。相较于传统现浇工艺，该模式大幅前移工厂湿作业、支模、钢筋绑扎等工序，具备集成度高、施工周期短、质量可控、绿色低碳等优势。

区别于传统固定模块化建筑，IF-MiC体系空间布局灵活可变，可按需调整内隔墙，打造大开间适配空间，可广泛适配办公、公寓、社区配套等多元业态，让老旧公房资源转化为“可运营、可改造、可持续”的优质社区资产。在工艺细节上，项目采用多重防水构造、可靠抗震连接节点、机电精准预埋等精细化施工技术，从源头杜绝渗漏隐患，保障建筑安全耐久。

凭借超前的设计理念与优质建设标准，该项目设计方案斩获全国“好房子”设计大赛一等奖，是本次赛事唯一获奖的城市更新类作品。项目全程践行“五好”建造标准，从设计、建材、施工到运维全链条严控品质，打造老城更新品质标杆。

作为广州“居民自筹+国企实施+原拆原建”成片连片自主更新试点项目，福宁路危旧房改造项目立足民生需求、紧扣城市发展战略，实现老旧危房治理、人居环境提升、公共服务补短板、国有资产盘活的多方共赢。下一步，项目将持续依托智能建造技术优势，高效推进后续施工建设，为广州老城区连片有机更新打造可复制、可推广的示范样板。

文｜记者 周聪 通讯员 严定佳

图｜通讯员供图