中山首个老旧住房自主更新原拆原建试点正式启动

来源：中山市住房和城乡建设局

在国家纵深推进城市更新行动的关键节点，省级政策红利迅速在中山落地开花。近日，广东省住房和城乡建设厅等11部门联合印发《关于推进城镇老旧住房自主更新试点工作的指导意见》，中山第一时间响应落实——黄圃镇中糖生活区危旧房改造（一期）工程于10月16日顺利通过联合审查，成为中山首个正式落地的城镇老旧住房自主更新试点项目。

老片区的新使命：消隐患 保安居

中山糖厂坐落于黄圃镇新明南路。作为“一五”时期自主建成的大型制糖企业，片区内留存的岭南特色国营红砖民居群落，具备珍贵的工业历史文化价值。随着时间推移，片区房屋结构老化严重，内涝积水频发，公共配套缺位，安全隐患与民生短板交织，改造势在必行。

中糖生活区现状图

紧扣全省城镇老旧住房自主更新试点政策导向，中山启动中糖生活区自主更新原拆原建工作。项目总用地面积77632平方米，本次启动的一期改造涉及危旧房278套，总建筑面积约12557平方米，采用“修缮加固+拆除重建”相结合的原拆原建模式实施改造。改造完成后，片区房屋主体结构将得到全面补强，工业文化遗存将重焕发展生机。

项目改造效果图

多部门协同：联审联动 共促落地

项目通过打通资产确权、改造、整合、运营全链条，将历史遗留难题转化为镇域环境提升的突破口，实现安全治理、民生改善、房屋解危、环境提升和资产盘活协同推进。为保证工作顺利开展，市住房城乡建设局牵头联合市自然资源局和黄圃镇对项目实施方案进行联合审查，对项目更新范围、可行性、设计方案、成本测算、资金筹措及房屋产权分配等核心环节逐一审核把关，指导实施单位按照审查意见优化完善方案，全速推进报批报建与施工建设各项工作。

以点带面：探路径 惠民生

推进城镇老旧住房自主更新，核心在于推动更新理念从“要我改”向“我要改”转变，真正激活群众主体作用。中糖生活区项目的启动，既是对省级政策的第一时间响应与具象化落地，也为全市探索可复制、可推广的老旧住房自主更新路径积累了先行经验。

下一步，中山市将系统总结实践经验、健全完善工作机制，加快研究制定市级配套实施意见，为全市更多符合条件的老旧住房自主更新提供清晰政策指引与坚实制度支撑，真正把民生工程做到群众心坎上，为“十五五”时期中山城市更新高质量发展开好局、起好步。

来源：中山市住房和城乡建设局更新改造科

编辑：吕韵立、黄耀燃

二审：邓　瑜、陈倩敏

三审：黄民强、杨　沛