5年未提取公积金可贷180万元，东莞公积金政策展架进全市在售楼盘

来源：南方+

“如何办理公积金‘首付提’？”“灵活就业人员能否申请公积金贷款？”近期，公积金新政密集出台，不少购房者却在售楼处找不到政策指引。针对此情况，东莞市住房公积金管理中心联合多家贷款业务合作银行，启动“公积金政策进楼盘”宣传活动，把“公积金贷款政策”“灵活就业缴存指南”“首付提取流程”三大专题展架送进全市所有在售楼盘。展架上留有合作银行业务经理的联系方式，市民扫码或拨打电话即可咨询，享受从政策解读到贷款办理的一站式服务。

额度统一150万元，五类情形可上浮至180万元

新政后，东莞公积金贷款不区分首套、二套，最高贷款额度统一为150万元。符合五类情形之一的，额度可上浮20%至180万元：属于本市相关人才政策规定的人员；购买装配式住宅；购买本市政策规定的绿色建筑商品住宅；生育二孩及以上多子女的申请人；申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金。购买配售型保障性住房的，额度可上浮50%，最高可达225万元。

利率和首付同步“减负”：首套房最低首付20%，贷款利率5年（含）以下2.1%、5年以上2.6%；二套房最低首付30%，利率分别为2.525%、3.075%；配售型保障性住房最低首付仅15%，利率与首套一致。算笔账：以100万元贷款30年为例，公积金贷款利率2.6%、月供4010元，比商业贷款（利率3.0%、月供4216元）每月省约206元，30年累计省约7.4万元。

申请条件方面，连续足额缴存公积金满6个月且当前正常缴存、信用良好即可申请，要求公积金贷款月均还款额不超过家庭收入的60%。无论是购买新房、二手房，还是商转公、建造、翻建、大修，符合上浮情形均可享受新政待遇。

灵活就业人员可自愿缴存，与在岗职工“同权”

年满16周岁且未达到法定退休年龄、具有完全民事行为能力的自然人，包括自谋职业人员、个体劳动者、自由职业者、个体工商户及其雇员等，均可以灵活就业人员身份参加缴存，台港澳人员和外籍人员也可参加。

缴存标准“自己定”：月缴存额＝缴存基数×缴存比例，缴存基数在2300元至27700元间自主选择，缴存比例在10%至24%间按2%的整数倍自主选择。以月收入3000元、比例10%为例，每月仅需缴存300元。

办理渠道上，线上通过“东莞市住房公积金管理中心”微信公众号即可办理，无需材料、零跑动；线下可前往全市13家归集银行网点，带身份证和银行卡当天办结。每月8日、24日系统自动从绑定银行卡扣款，无需每月手动操作。

权益方面，灵活就业人员连续缴存6个月即可申请贷款，并与在岗职工同等享有提取、贷款权利；外市公积金可转移至本市，缴存金额可在个人应纳税所得额中扣除，离职后可继续缴存、避免贷后停缴产生违约金，账户按年利率1.5%每年结息一次。

公积金可直接付首付，新房二手房都能用

东莞住房公积金缴存人通过贷款方式购房（公积金贷款、组合贷款、商业贷款均可），所购住房为东莞辖区内的新建商品住房或二手住房，且开发企业已报备并接受“首付提”、贷款银行接受“首付提”、卖方接受“首付提”的，可申请提取公积金支付首付款。

提取额度有明确“天花板”：申请人应一次性共同提交申请，合计提取金额不超过网签购房合同约定的首付款金额，配偶及共有产权人可共同申请，但不可超额。例如首付需30万元，账户余额20万元可全额提取20万元，余额35万元也最多只能提取30万元。

办理流程上，新房与二手房略有不同：新房需先向公积金中心提出申请并签署《授权承诺书》，中心审核出具《同意书》后签订购房合同并备案，复核无误后资金转入公证处提存账户，购房贷款发放后再拨付卖方；二手房在审核通过后复核转入提存账户，房屋转移完成后资金即拨付卖方。

市民如需咨询，可拨打公积金服务热线12329或政务服务热线12345，登录东莞公积金网上办事大厅办理业务，或前往驻市民服务中心及石龙、常平、塘厦、虎门、松山湖、水乡、滨海湾政务服务中心公积金窗口咨询办理。