深圳一人才房业主违规出租，被罚5万并没收租金

来源：南方+

近日，深圳市宝安区住房和建设局公示一则行政处罚案例，一名出售型人才住房业主因违规出租房屋，被没收租金所得3.78万元，并处5万元罚款。

行政处罚决定书（深宝住建罚〔2026〕124号）显示，当事人姚某于2023年7月以主申请人身份，与配偶共同申购购入一套出售型人才住房。在尚未取得该套住房完全产权的情况下，姚某于2025年7月20日通过中介平台发布招租信息，与承租方签订租赁合同。该出租行为持续至2026年4月30日承租人退租，9个月间累计收取租金37800元。

经核查，宝安区住建局认定，该行为违反《深圳市保障性住房条例》相关规定，未取得保障性住房完全产权的家庭，不得擅自出租保障性住房。依据条例第五十四条第一款，主管部门作出处罚决定，没收全部违法租金所得，同时处以5万元罚款。

人才住房属于面向符合条件人才配售的保障性住房，带有政策福利属性，并非普通商品住房。按照规则，购房家庭在办结完全产权手续前，房屋受限封闭管理，禁止擅自出租、转让、抵押。违规出租除面临没收租金、罚款外，主管部门还可依据合同约定追究违约责任，视情形按规定有偿收回住房。

撰文：蔡攀攀