佛山三水城区核芯凸显，强中心格局加速成形

来源：南方+

10月26日，产发·雲璟的示范区将正式开放。随着三水产发集团这个战略级壹号作品的面世，三水城区核芯进一步凸显，强中心格局加速成形。

按照《佛山市三水区国土空间总体规划（2021—2035年）》，三水中心城区正由过去“老城、新城、北江新区各自发展”的态势，转为“西南—云东海强核心引领”的新格局。城央价值不再只是地理中心，更体现在公共服务、交通能级、生态品质、产业人口和居住需求的持续集聚。

当三水城区的骨架从西南老城向北舒展，产发·雲璟站立的云东海低密核心区所承载的，正是这一角色的实质性落地。

10月26日，产发·雲璟的示范区将正式开放。

资源集聚，一站式臻享品质人居

云东海低密区承载的是三水城区向更高能级跃迁过程中释放出的中心功能。它正以成规模的优质资源，一站式回应城市主流人群对居住、教育、消费与健康的核心诉求。

俯瞰这片区域，12年全龄段省级名校教育资源构成的教育链，博文小学、三水中学及其附属初中、佛山季华中学环伺，让“上学”不再是一场跨城的消耗，甚至“目送式教育”都有望成为日常；三水广场、万达广场、百利达广场等成熟商圈在侧，日常消费与品质休闲各得其所；南方医科大学珠江医院三水医院、三水妇幼保健院、三水中医院均在短时可及范围之内。

产发·雲璟项目位于云东海低密核心区，区位优势突出。

这些配套不是规划蓝图上的远期承诺，而是已经运转、正在加密的城市机能。城央核芯的底气，恰来自这种“不必等待”的确定性。

“双轨两横三纵”的交通网络也在强化这一定位。该片区已形成“双轨两横三纵”立体路网。紧邻三达路、北江大道等城市中轴线，5分钟可上二广高速、广三高速，1小时通达广州天河、佛山禅城。距在建佛山地铁4号线站点仅约800米，距广佛肇城轨三水北站约3公里，约45分钟可达广州白云机场。

产发·雲璟项目效果图。

对内，可聚合资源；对外，可连接更大经济版图。如此，强中心的地位才真正成立。

大型城市绿地从来不是装饰，而是衡量生活品质的刚性标尺。毗邻三水森林公园与荷花世界两个国家4A级景区，PM2.5常年低于区域均值20%，该片区将“低密核心区”的定位落在了真实的绿意之上。

产城共荣，持续迈向价值创造前端

从更深远的视野来看，云东海低密核心区还承载着三水“产城人融合发展”的增量。

2025年末，三水常住人口89.03万人，城镇化率79.22%。“十四五”期间，三水常住人口增加8.44万人，贡献了佛山全市近半的人口增量。而云东海贡献了三水常住人口增量的约八成，是三水人口增长最集中的承载地。

云东海低密核心区具有空间优势，承载着三水“产城人融合发展”的增量。三水区档案馆供图

产业，是这片新城加快聚人聚势的关键支撑。“十四五”期间，云东海地区生产总值从百亿级跨越至两百亿级，年均增速达12.6%；战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重升至37%，成为增长主力。

围绕佛北战新产业园建设机遇，云东海聚焦两个万亩产业园载体，协助云东海医药健康产业园改革，启动云东海电子信息产业园东拓计划，瞄准电子信息与医药健康两大前沿赛道，构建产业“未来之芯”。

过去五年，云东海累计引进产业项目超110个，总投资额近400亿元，其中战略性新兴产业项目占比超80%。产业集聚，带来人口增需。越来越多产业人才、年轻家庭选择落户云东海。

云东海低密核心区。

更值得关注的是，总部经济的集聚已经在云东海低密核心区形成了可见的规模。佛山双子星城2.5产业园累计引进超200家总部经济企业及1个博士后科研工作站，涵盖电子通信、智能制造、跨境电商等领域，其中包含上市企业、高新技术企业与外资企业。

这意味该片区不再只是居住与消费的容器，而是开始承载生产性服务业的组织功能。从消费末端走向价值创造前端，这是三水“产城共荣”进程中最具实质意义的一步。

■相关

匠心建好房 情怀筑美家

三水产发把服务延伸到社区最后一米

在三水城市发展的历史进程中，佛山市三水产业发展集团有限公司（下称“三水产发集团”）既是城市骨架的建设者，也是城市生活的运营者。从道路、公园、产业园区到学校、医院、住宅，这家区属国企一直默默服务着三水人。

产发集团是是三水区国资局直接管理的区属一级企业。

“我们生于三水，长于三水，用心用情服务三水。”三水产发集团董事长廖兵说，该集团前身是淼城建设、交投、水投等多家本土企业，数十年来一直承担土地整理、基础设施建设、产业载体打造、公共配套落地等城建任务，与三水这座城共同成长。

仅近两年，三水产发集团就主导了佛北战新数智城、三水医疗康养中心、佛山市季华中学学生宿舍、虹岭路西延线公路、淼城大数据产业中心、环两江宠物经济产业园、佛山市化工新材料中试基地等项目的建设。

其中，佛北战新数智城荣获2024粤港澳大湾区全球招商大会投资明星项目和2025年世界设计大奖；佛山市化工新材料中试基地是全省首个公共服务型化工新材料中试基地。

“稳字当头、品质优先、民生为本。”在房地产领域，三水产发集团秉持“建三水人的好房子，筑城市三水好社区，享幸福三水品质生活”的理念，致力补齐三水高品质人居产品，以“好房子、好社区、好生活”助力群众对美好生活的向往。

理念的背后，是“看得见、可兑现”的实力支撑。三水产发集团拥有完整的建材供应链和工程管理公司，形成“开发+工程”内部闭环管控，全过程监督工程进度、建材与施工质量；作为区属国企，资金体系稳健，从根源上保障按时按质交付；常年参与三水市政、教育、产业规划，对片区配套落地节奏有更清晰的预判。

更关键的是，三水产发集团明确“项目做完不会离场”，将通过物业服务、邻里中心运营等，为业主打造安全、健康、便捷、舒适的社区生活。

从建设好城市到营造好生活，三水产发集团将把“城市共建者”的身份延伸到社区最后一米。

“雲璟，是产发献给三水改善家庭的匠心之作。”廖兵表示，三水产发集团的情怀不是口号，而是成长于三水、服务三水的初心，集团建的不仅是好房子，更是让三水人安居乐业、代代相传的美好家园。