山东：楼市回稳怎么看

来源：南财济南

10月19日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：山东纳入统计的4市中，济南新建商品住宅价格环比持平，迎来年内首次止跌；青岛环比上涨0.2%，延续整体上涨态势。在全国一线城市继续上涨、二三线城市降幅总体收窄的大背景下，山东楼市释放出一个清晰信号：回稳的态势，正在加固。

这个信号，来之不易。回看2026年前8个月，济南新房价格一路下行，购房者观望情绪浓厚，市场一度“以价换量”。9月能够“刹住车”，在传统楼市“金九”的关键节点实现环比持平，其意义不只在于数字变化，更在于市场预期这一“晴雨表”开始转向。

数据背后，是政策组合拳的显效。山东省市两级政策接续发力、同向而行：省级层面，2025年12月，山东省住房和城乡建设厅等十部门出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，提出卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式；今年2月，山东省暨济南市高品质住宅展示交易会启动，集中展示高品质住宅；4月，省政府办公厅印发《服务业补短板强弱项若干措施》，将房地产列为8个短板行业之一，明确建立更好满足刚性和改善性住房需求的供应体系，探索“以旧换新”等新模式。此前，省住房城乡建设厅等部门联合出台《关于促进住房领域消费的行动计划》，明确购买现房申请公积金贷款的最高贷款额度可提高10%以上，目前济南、济宁、威海等市已落地，真金白银的优惠直达购房者。

城市层面的探索贴近需求。济南4月出台楼市新政，个人住房公积金贷款最高可贷90万元，还支持提取公积金支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金等住房消费支出。青岛4月发布12条楼市新政，对二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元购房补贴，面向青年推出“低月供”房贷产品；5月又出台13条措施，将夫妻双方公积金贷款最高额度提至240万元，并在莱西开展农村居民购房试点。

更需要看到，楼市的回稳，不只是政策“推一把”的结果，更是市场逻辑变化的投影。当下购房者“买单”的，是好地段、好配套、好品质的“好房子”。顺应这一转变，山东将高品质住宅作为主攻方向，推动楼市从“有没有”向“好不好”跨越。

当然，回稳仍需加力。从同比数据看，山东4市新房、二手房价格仍在下降通道中，市场全面企稳的基础还需夯实。

（来源：大众日报）