村企合伙破局存量用地，佛山狮山一批项目集中签约/投产

来源：南方+

10月23日上午9时，佛山市南海区狮山镇罗洞村“山头岭”地块启动清拆。约7.25亩土地上，约8600平方米的三层钢混厂房将被拆除，未来这块集体土地，将通过村企合作重新开发，村集体以土地租金作价入股，参与项目经营。

同日，2026年狮山镇重点项目建设现场会暨现泰华南智造基地投产仪式举行，现场6个项目签约，5宗共267亩产业用地集中移交，涉及项目计划总投资23.3亿元；3个项目投产、2个项目单体封顶。

腾出的空间有了开发安排，建设中的项目陆续投产，企业的新投资也在接续进入，狮山进入“高效时间”。

重点项目签约仪式。

村集体变身“合伙人”

据了解，罗洞村“山头岭”地块已办理工业用地权证，权属罗洞经联社，但原有厂房存在未取得建设工程规划许可证、退让用地边界不足等问题，影响后续开发。

重点项目签约仪式。

此项目是狮山迭代升级公资引领村改机制、探索村企互利共赢的标杆试点，创新构建 “先拆违、再合作、共收益” 协同路径，探索“公资引领、租金作价、合作运营”模式。村集体将依法拆除、清表交地，首先卸下历史包袱，让地块从“违建上盖”变成权属清晰、可依法开发的净地；同时把沉睡的集体土地资源重新释放出来，为后续合作开发、长期经营打下基础。

清拆后，地块将整体规划，由狮山镇属公有企业按片区定位导入新兴产业项目，避免地块再回到低水平散乱出租，带动片区产业升级。

南海区狮山镇罗洞村“山头岭”地块启动清拆。

按照合作安排，罗洞经联社以土地出租租金总额作价入股，镇属公有企业狮创置业公司负责投资建设运营，项目营收按1∶1分成，双方共担经营风险。罗洞村从收取租金的“包租公”，变成参与经营的“合伙人”。

当天同步举行项目签约仪式，完成意向企业签约，下一步将加快洽谈落地细节，力争2027年底建成投产。

项目接续投产

当天，现泰华南智造基地、南控粤明狮山200兆瓦/400兆瓦时独立储能项目、粤兴铝材智能设备生产项目正式投产，博爱LIVE项目（博爱湖商业街区）、狮控科创智造园两个项目的单体建筑迎来封顶。

此次活动的举办地——现泰华南智造基地，也是狮山发展的见证。现泰华南智造基地该项目于2025年2月5日摘牌，2026年7月22日通过联合验收，10月投产，从摘牌到投产用时约20个月。

狮山镇重点项目封顶竣工投产仪式。

现泰铝业聚焦新能源汽车轻量化铝材，已进入赛力斯、比亚迪、小鹏、理想等企业的供应链。随着新能源汽配华南智造基地投产，企业在狮山的生产布局进一步扩大，传统铝材产业也有了面向新能源汽车的新投入。

而当天签约的6个项目，涉及智能制造、医药健康、食品加工、养老康复机器人等领域。

其中，总投资4.9亿元的南方牙谷壹号园，计划在园区内布局医药健康项目的研发、中试和量产环节；数字孪生·智能制造及具身智能技术培训中心，拟按“国资平台+高校科研+产业落地”模式共建机器人实训基地。

据介绍，永锢科技企业总部及研发设计中心面向高端设备外壳需求，提供从概念设计、打样试验到量产交付的服务，支持一件起订。南海区现代家禽食品产业园拟开展禽肉初加工、冷链配送，面向学校、政企单位及商超供应。

同批签约的还有高端智能设备数控机械生产基地、智能养老康复机器人创新中心，新项目既增加生产与研发布局，也将为企业培训、成果转化和产业配套提供服务。

发展服务跟着需求走

今年以来，狮山一批本土企业继续扩大投资。此次参与土地移交的泰琪丰电力装备、森富智能设备均为增资扩产企业，应杰自动化则从租赁厂区走向自建基地。企业从租用空间走向自主建设，从原有布局走向再次扩产，让狮山项目建设有了持续的投入。

狮山镇第四季度土地移交仪式。

新投资还在拓展产业的应用领域，占美金属旗下永基兆业向金属粉体、3D打印等环节延伸，天银机电将全国第二总部暨卫星环境测试中心布局狮山，开展商业航天相关业务。

当天，西门子·广东省机械技师学院“一试双证”基地正式启用。据了解，西门子与广东省机械技师学院合作始于2013年，已开展实训室建设、共建中德西门子技术（中国）国际学院，再到打造广东省新质生产力产教评示范中心，持续推动德国“双元制”职教模式本土化等工作。双方联合打造的智能制造人才认证体系，覆盖机电数字孪生应用技术员、电气自动化工程师等岗位。西门子还协同广东省机械技师学院与省内20多家技工院校开展题库开发，推动人才评价标准与企业岗位需求深度融合。

会上，南海区委书记王勇表示，要以发展的光明论为共识、以人才的创造力为核心、以企业的开放度为原则、以要素的稳定性为保障、以城市的幸福感为目标，推动企业扎根南海、安心发展。南海将持续打造一流的市场化、法治化、国际化营商环境，推动产业集群优势转化为企业参与市场竞争的优势。

围绕企业长远发展的空间保障，王勇提出，要通过全域土地整治，解决土地利用合法合规问题，厘清要素权属、明确使用期限，推动土地连片、节约、高效利用，为优质项目匹配优质资源。同时，完善基础设施和公共服务配套，增强城市对人才的吸引力，让企业家安心经营发展。