中山三季度楼市数据出炉：环比降温，二手成交占比近七成

近日，中山市住房和城乡建设局公布2026年第三季度房地产交易数据。对比二季度的楼市小高潮，三季度一手商品房网签明显回落，二手存量房成交虽有下降但韧性更强，二手住宅成交占比升至七成以上。

一手方面，三季度全市商品房网签75.28万平方米、9137套，环比二季度分别下降26.0%和36.0%；其中住宅44.28万平方米、3827套，环比下降30.3%和29.3%。分区域看，一手住宅成交面积较高的为西区街道7.02万平方米、东区街道5.96万平方米、火炬开发区（含民众街道）5.67万平方米、坦洲镇5.48万平方米。

2026年第三季度中山市商品房网签情况表（一手）。

2026年第三季度中山市商品房网签情况表（一手）。

二手方面，三季度全市存量房网签170.48万平方米、14065套，环比下降5.7%和5.5%；其中住宅128.36万平方米、10496套，环比下降7.3%和7.0%，降幅明显小于一手。三季度二手住宅成交套数为一手住宅的2.74倍；全市住宅成交14323套中，二手占73.3%。区域上，二手住宅成交面积居前的为火炬开发区（含民众街道）14.75万平方米、石岐街道13.25万平方米、坦洲镇12.93万平方米、三乡镇11.51万平方米、小榄镇10.98万平方米。

2026年第三季度中山市存量房网签情况表（二手）。

2026年第三季度中山市存量房网签情况表（二手）。

从累计看，前三季度一手商品房网签297.22万平方米、35116套，其中住宅152.69万平方米、13135套；二手存量房网签499.19万平方米、39742套，其中住宅367.89万平方米、30000套。二手住宅成交套数为新房的2.28倍，存量房已成为住宅交易的重要支撑。

总体看，三季度中山房地产市场延续“一手调整、二手托底”格局，中心城区及南部、西北部重点镇街成交相对活跃。