南财V快评｜三元里终清零 广州旧改彻底换道

2026年10月25日，广州三元里旧村最后一栋房屋顺利拆除。

429天时间，除“国保一号”保护范围内222宗暂缓拆除房屋外，3633宗房屋清拆收尾。搁置二十余年的三元里旧改，正式完成整村清零交地。

当年猎德、琶洲、林和这些村落的改造，依托核心城区的发展红利。由资本和村集体牵头推进，拆除旧建筑、新建品质住宅。快速刷新城市面貌，也是过去多年广州旧改的主流方式。

三元里的改造，截然不同。

这片71.45公顷的土地，权属错综复杂，国有物业和集体土地相互交织。大量常住居民、数万皮具美妆商户在此扎根生活、经营。

片区承载着广州城北深耕数十年的商贸产业，还留存着三元里抗英的百年历史记忆。民生、产业、文脉多重诉求叠加，也让这项改造历经二十余年、三度启动又三度停滞。

过往主流的城中村改造，重心偏向地产开发，侧重城市界面翻新，而三元里采用政府主导、依法征收、净地出让的全新改造模式。

6663套回迁安置房规划落地，托举着村民的居住保障。片区内的皮具、美妆商户，得到有序安置过渡，华南成熟的商贸产业链，在改造过程中得以完整保留。

历史文脉保护同步推进，修缮原有历史遗存，新建三元里抗英斗争纪念馆。城市更新的过程中，守住老广州独有的红色根脉和城市记忆。

大城市核心区可开发的新地块持续减少。后续需要改造的片区，大多人口密集、产权复杂、自带成熟产业和历史底蕴。单纯的商业化拆迁开发，早已适配不了当下的城市发展需求。

广州旧改的上半场，以猎德这类村落为代表。依靠市场化快速推进，快速造城，迭代城市颜值，兑现土地红利。

广州旧改的下半场，以三元里为标杆。用精细化治理，平衡民生安居、产业存续、历史传承和城市发展。褪去资本主导的粗放模式，走向稳重、均衡、长效的城市更新。

在人间烟火、历史积淀与城市升级之间，找到最优的平衡方式，这也是三元里清零改造，留给广州、留给所有大城市最珍贵的价值。