深圳贴息满月：低总价二手房先动，新房仍在等风

来源：南方+

10月24日，贴息政策落地满月后的第四周，深圳楼市给出的是一个分层答案。10月1日至23日，深圳二手住宅网签3,261套、一手住宅1,733套，二手是新房的1.88倍。量的修复集中在低总价段：深圳贝壳研究院监测显示，贴息新政落地后，深圳150万元以内二手房成交占比升至21.2%，较新政前扩大1.1个百分点。

深圳的低总价二手行情在国庆假期已经启动。深圳市住房和建设局10月8日发布的数据显示，10月1日至7日，全市二手住宅签约套数同比增长49.1%，带看量同比增长13.0%，假期签约的二手住宅中总价150万元以内的房源占比约两成。节后回补延续：深房中协统计，10月5日至11日全市二手房录得1,178套、二手住宅1,091套，环比回升82.1%、91.7%；10月以来累计录得1,263套、二手住宅1,171套，同比分别增长12.1%、12.6%。深圳贝壳研究院同步监测显示，同期贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长48%，10月前11天签约规模较去年同期增长50%。

供给端的池子并不大，但对刚需的指向清晰。深房中协根据深圳市房地产信息平台房源库2026年6至9月低总价、中小户型项目数据测算，深圳有6,000套或以上房源有机会享受本次贴息。中指研究院2026年1至8月数据显示，重点40城符合贴息条件（120平方米以内、150万元以内）的房源，在新房成交套数中占比33.1%，在二手房中占比55.2%。深圳同样遵循这一结构逻辑，政策瞄准的低总价刚需房源，主要供给池在二手市场，新房端的覆盖面天然窄于二手。

将视线移向新房，修复的缺口并未收敛。10月1日至23日深圳一手住宅网签1,733套，其中现售827套、预售906套；10月19日至23日五个工作日，一手日均成交132套、二手日均228套，二手仍是新房的1.88倍。贴息对月供的减负是真实的，乐有家研究中心以100万元纯商业贷款、40年等额本息测算，贴息阶段月供约3,054.63元，贴息结束后恢复至约3,608.72元，前5年每月少还约554元，累计少付利息约3.3万元。但月供节省并不直接改变房价预期，低总价二手房的成交放量，与新房整体偏弱的格局在同一时间窗口内并存。

从全国看，深圳的“二手强于新房”并非孤例。国盛证券高频数据显示，10月以来18城二手房日均成交同比由9月的-2.5%转为+10.4%，30城新房日均成交跌幅则由-10.7%扩大至-19.7%，整体呈现“二手房强于新房、一线强于二三线”的分化特征。

但信贷总量层面的验证尚需时间。央行2026年前三季度金融统计数据显示，9月居民中长期贷款增加874亿元，环比增加1,696亿元，同比少增1,626亿元。深圳满月数据所呈现的，是一条由低总价二手房率先启动的结构性修复路径，它在成交结构上是真实的，但距离总量意义上的信贷拐点，仍需后续月份数据加以确认。