“银十”促销红利消退，上周东莞新房回落、二手回升

来源：南方+

随着国庆假期集中促销的热度退去，东莞楼市呈现明显的一、二手分化走势，“银十”成色略显不足。中原地产研究院最新发布的周度监测数据显示，2026年10月19日—25日，东莞一手住宅网签量环比下滑15%，市场人气回落至淡季水平；二手住宅网签量则环比上涨11%，回升至高位区间，存量房交易活跃度持续高于新房市场。

新房：促销退潮成交回落 均价结构性上行

供应端来看，上周东莞住宅新增供应236套，对应供应面积3.04万㎡，环比下降8%。新增供应集中在两个项目：里岸项目推出144套建面约118-182㎡三至四房洋房，碧桂园云樾半岛推出92套建面约101-143㎡三至四房洋房，非住宅物业上周无新增供应。

成交端同步降温，一手住宅网签223套，网签面积2.92万㎡，环比分别下跌15%、7%。分析认为，网签回落的主要原因是国庆促销窗口期结束，多数项目收回阶段性折扣、缩减特价房及购房赠礼等营销活动，客户入市意愿有所减弱，市场进入促销后的休整期。

价格方面，上周一手住宅网签均价为21557元/㎡，环比上涨3%。该涨幅属于结构性波动，并非整体房价普涨，主要由于低价项目南山府本周网签量明显下降，高价位项目成交占比提升，带动整体均价上行。

市场前端的来访认购数据也印证了热度回落。监测显示，全市约116个在售项目上周客户来访量环比下降17%，认购量环比下降21%，市场人气从国庆高位回落至常规淡季水平。

二手：网签量回升至高位，成交规模远超新房

与新房市场的回落不同，东莞二手房市场延续了回升态势。数据显示，上周东莞二手住宅网签量达845套，环比上升11%，回升至近期高位水平。从成交规模看，当周二手住宅网签量是一手住宅的3.8倍，存量房在东莞住房交易中的占比持续提升。

值得关注的是，价格端则延续波动下行趋势，上周二手住宅网签均价为12008元/㎡，环比下降4%。

在市场调整的同时，东莞新一轮购房补贴的执行细则已正式明确，为年末楼市释放政策支撑。根据细则，补贴适用范围为2026年9月29日至12月31日期间网签备案的新建商品房（三限房、人才房、回迁房等政策性住房除外）；购房人需在2027年3月31日前缴清契税，方可按合同总价的2%申领补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

业内人士表示，距离补贴截止的网签窗口期还有两个多月，政策红利有望带动刚需及改善型需求在年底前集中释放，新房市场或在11-12月迎来一波成交小高峰；而二手房市场则将依托置换链条的传导，持续保持较高的流通活跃度。

撰文：艾帅