村集体年增收超百万！湛江霞山“闲置厂房”蝶变“婚宴中心”

来源：湛江发布

驾车驶入霞山银帆路，一座华丽的法式建筑映入眼帘。白色欧式浮雕与通透的落地玻璃窗相映成趣，精致的建筑线条勾勒出浪漫典雅的轮廓，洛菲希尔曼宴会艺术中心令人眼前一亮……

从荒废七年的“闲置角落”，到人气渐旺的宴会新地标，这场蝶变不仅是建筑空间的更新，更是存量资源的价值重塑。近年来，霞山区纵深推进“百千万工程”，以闲置资产盘活为切入口，通过政府引导、企业投资、配套提质等举措，探索出一条产业发展、村集体增收与群众就业相互促进的新路径。

政企协同破局

沉睡资产焕发新生

时间回到改造之前。位于霞山区海头街道屋山村的老厂房，原为屋山建材市场。随着产业调整，市场停产并长期闲置，不仅存在结构安全、消防等隐患，也造成土地和建筑资源浪费，与周边城乡风貌提升的要求形成反差。

厂房改造前。

如何让闲置资产重新产生效益？如何在改善城乡环境的同时，为村集体经济发展注入新动能？

面对这些问题，海头街道紧扣霞山区“百千万工程”工作部署，以城乡风貌提升为抓手，将盘活低效存量资产与培育新业态、促进村集体增收结合起来，探索政府引导、企业主导、市场运作的改造路径。

“一方面，街道严格把控项目规划与城市风貌管控要求，确保改造方向与城市发展相协调。”霞山区海头街道相关工作负责人说：“另一方面，我们主动搭建招商桥梁，精准对接文旅产业资源，最终促成希尔曼婚礼艺术中心全资投入建设。”

项目落地过程中，海头街道还会同住建、消防、自然资源等部门靠前服务、现场办公，围绕结构加固、外立面改造、消防通道设置等关键环节协调解决问题，为项目建设提供全流程保障。

2024年6月，项目启动改造；2025年6月，正式试营业。历时12个月、总投入约2000万元，这座老厂房完成了从空间改造到业态重塑的转变，改造后运营建筑面积超过4000平方米，打造出湛江首家一站式宴会服务平台，填补了区域高端宴会业态的空白。

旧厂房焕新只是第一步，如何让改造后的空间持续产生效益，考验的是项目的业态设计与运营能力。

传统模式下，新人筹备婚礼，需要分别对接餐饮、婚庆、摄影、化妆等不同商家，既耗时耗力，也容易出现各环节衔接不畅的情况。在洛菲希尔曼宴会艺术中心，“一站式”是其鲜明特色。

围绕婚礼及各类宴会消费需求，中心将场景设计、宴会策划、餐饮服务、婚庆布置等环节整合起来，让消费者不必在多个商家之间来回奔波，就能完成从前期筹备到现场执行的全流程安排。

场景打造上，中心设置四大沉浸式主题宴会厅，以红玫瑰、奥斯卡颁奖舞台、法式浪漫花园、城堡水晶为设计主题，营造不同风格的宴会体验。每个宴会厅均配备专业灯光音响、LED主屏、升降舞台及T台等设施，单厅最多可容纳60桌、约720人，兼顾视觉效果与大型宴会的实际需求。

目前，中心拥有员工39人，其中管理及技术人员8人，并联动十余家合作服务商，配套十余项免费增值服务。婚礼管家提供“一对一”全程跟场服务，婚礼前还会组织流程彩排，尽可能让每个环节有序衔接。

与此同时，中心并未将业务局限于婚礼庆典，而是进一步拓展至商务宴请、家庭聚会、宝宝宴、寿宴、企业年会、产品发布、会议培训等场景，依托成熟的运营管理体系，提升场地使用效率。

从一场婚礼到多元宴会，从单一场地租赁到全链条服务，中心以复合型业态拓宽经营空间，也让原本沉寂的厂房拥有了持续吸引客流的能力。

客流带动就业

火热释放民生红利

业态有了吸引力，客流便成为检验项目成效的重要标尺。“湛江首家一站式宴会平台”的集聚效应持续释放，成为霞山文旅消费新亮点。

试营业以来，洛菲希尔曼宴会艺术中心逐步打开市场。运营首年，中心营业额约400万元，承接各类宴会100余场，年客流量达4万至5万人次。宴会接待高峰期，单日最多可承接8场宴会，接待客人约2000人次。

进入2026年，项目的市场热度进一步显现。截至相关统计时点，中心已预订宴会100余场，传统吉日预订率超过80%，部分热门日期需要提前10个月以上预订。一场场婚礼、寿宴、家庭聚会和商务活动接连在此举行，让这座曾经沉寂的老厂房重着“新装”，华丽转身。

客流汇聚带来的，不只是营业收入的增长，还有就业岗位的增加与周边消费需求的释放。

目前，中心稳定提供30余个就业岗位，涵盖服务接待、厨房出品、工程维保、后勤管理、安全保卫等领域，本地用工占比约九成。遇到宴会集中举办的高峰期，中心还可增加100余个灵活岗位，涉及帮工、场地布展、保洁、停车引导等工作，为周边群众提供更多灵活就业机会。

更为重要的是，据介绍，项目每年为村集体贡献120万元稳定收益。闲置厂房实现“价值裂变”，实现了经济效益与社会效益的双向共赢，正是霞山区统筹推进盘活存量资产、赋能“百千万工程”的生动样本。

此外，围绕洛菲希尔曼宴会艺术中心的建设运营，海头街道坚持公共配套与产业发展同步推进，聚焦道路、绿化、停车等群众关心的实际问题，补齐基础设施短板，让宴会新地标与周边城乡环境相得益彰。

一座老厂房，承载的不仅是建筑空间的更新，更是产业发展的新可能、村集体增收的新渠道和群众共享发展成果的新期待。

湛江发布编辑部

采写：陈思亮 蔡诗琳

编辑：陈思亮 卢林枫

校对：陈大钻

二审：傅晓冰

终审：刘栋铭