荒废15年无人问津，旧厂房爆改成工业风文创园｜江门活力工坊共富策

来源：南方+

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西江奔涌，流入南粤大地，行至江门鹤山，一座高88米的巨型摩天轮矗立在岸，成为江岸线的一抹亮色。

这座“西江之眼”，是江门鹤山的城市新地标。今年4月17日开业以前，这片土地是停产了15年的晶宝水泥厂，如今已建设成为鹤山文旅新名片——西江美岸文创园，也是当地旧改活化项目的亮点。西江美岸文创园董事长毛国中回忆：“荒无人烟、杂草丛生，除了几个钓鱼佬几乎没人会来。”

3年前，毛国中在佛山与鹤山两地经常往返，在九江大桥望见被遗忘的废弃工业土地。得天独厚的江景、沉淀的工业文化、开阔的改造空间，时逢鹤山政府正大力推动高质量发展与“百县千镇万村高质量发展工程”建设，让他下定决心投身改造。

一群人的奋斗，一座园区的生长，唤醒了一段沉睡已久的西江。

打造鹤山城市会客厅

“随着国家将文旅产业写入‘十五五’发展规划及战略性新兴产业，我们想到投身文商旅产业的时候，第一时间就想到了这里。”最近几年，毛国中观察到日益壮大的文旅产业，尤其是“百千万工程”推进以来，县镇村农文旅产业的机遇。“人们休闲的场所已经从景区、商圈，拓展到县城乡村，追求小而美、自然风光里的烟火气。”

西江美岸文创园是鹤山第一个工业旧改的文旅项目，早前团队充分调研了广佛、深圳、成都等地同类项目，那些当年盘活后的工业文旅街区，年轻人在这里看展、喝咖啡、拍文青照……正在改变新一轮消费习惯。

全国知名的工业旧改项目佛山创意产业园，亦是毛国中常去消费和学习的地方。把老旧厂区改造成了不夜城、教育城、人居产业、互联网科技在内的服务业产业集聚地。至2020年，佛山创意产业园已入驻企业1200多家。“佛山创产日均客流量超6万人次是常见的现象，节假日甚至单日超过15万人次入园，是广东旧改的文旅项目标杆，在全国也是凤毛麟角。”毛国中说。

文创园模式跑过20年，毛国中判断：“以前消费者更愿意为消费物质买单，现在更追求松弛感，为精神消费买单。”西江美岸具备这样的基础：西江落日的橘子海，远眺十里西江画廊的巨型摩天轮，工业风咖啡馆与本土非遗交融的人文底蕴，航运文明与工业建筑共生的奇妙空间……正在吸引大湾区游客的青睐。

“我们期望以本土文化和工业风貌遗存、创意商业为内容，以西江为画卷，让鹤山文旅的新面貌就此徐徐展开。”毛国中说。

从试营业以来，西江美岸过去8个月累计接待游客超70万人次，随着二期建设及招商业态的陆续落位，西江美岸全员开放后，有望实现年接待游客180万人次。同时正朝着鹤山城市会客厅的建设目标稳步推进，积极融入大湾区文旅发展大局。

旧厂房长出新记忆

修旧如旧比重新盖楼成本还要高，但西江美岸却坚持保留原有旧厂房的工业印记。

记者在西江美岸文创园发现，成片建筑群经过了几十年的风吹日晒，形成了斑驳的建筑肌理，这是风和时间的作品，也是鹤山的工业记忆和珍贵的不可再生资源。

在建设之初，西江美岸邀请南方建筑设计院，对园区进行整体规划和设计。他的要求不少，既要让园区内的建筑修旧如旧，又要结合在地文化注入内涵，全程还要讲究自然环保。

曾经的生产车间，被改造成1300平方米的岭南非遗文化馆，挑高的厂房空间放下醒狮、龙舟等大型非遗展品。1:1复原的东风火车站台，鹤山咏春拳巨型雕塑，被搬进了园区……在留住城市记忆的同时，又长出了新的城市记忆。

为了让江岸线错落有致、更有美感，一座高88米、投入巨资的巨型摩天轮担起了城市面貌的新使命。

白日登临摩天轮，十里西江画廊徐徐展开，左望鹤山全城，右眺九江大桥连通佛山。及至日落，漫天霞色倾泻江面，桥上车水马龙，江心小岛静卧流水之间，一同入画。

夜幕降临，摩天轮灯光秀准时启幕，色彩流转、光影变幻，巨大的轮盘悬于江上，把浪漫投进粼粼水波，点亮整条西江岸线。

花了两年时间，西江美岸文创园一期，今年春天正式开放。

县里的新流量

“家门口”新开文创园的消息，很快在鹤山年轻人的圈子里传开。到西江美岸文创园开一间属于自己小店的想法，也在不少青年心底悄悄生根。

截至目前，园区累计引入商业和公共体验空间38家，包括餐饮、咖啡、特产、音乐酒吧、儿童游乐设施等。喝咖啡、听民谣、做非遗，成为不少人的打卡项目。

目前，文创园已创造直接就业岗位120人，其中来自鹤山本地的主理人、保安、保洁、文职、服务员等占了三分之一。粗略计算，这些岗位8个月产生就业收入超600万元，若待全园区开放，该项指标将成倍增长。

今年10月，西江美岸文创园迎来第一个国庆假期。7天时间，日均客流量达到1.2万人次。这不仅拉动“水经济”“夜经济”“假日经济”消费升温，还给周边居民和城市商业带来了人气，曾经无人问津的旧厂区成了真正的“流量磁场”。

而真正的挑战，似乎才刚刚开始。

毛国中坦言，空间盘活后，招商和运营成了重头戏。把沉睡的闲置资产变成可经营、可体验的活力空间，才是真正的“考题”。

按照计划，西江美岸文创园未来将引入更多创意商业和南北市集、NPC活动、音乐节等贴合情绪消费、体验消费的创意策划。同时，二期已经在建设中，将布局酒吧街、文化艺术酒店等业态，预计在春节前后陆续开业。

“园区还有七成空间虚位以待。”对这个试营业以来，开业8个月的项目，毛国中坦言任重道远，需要志同道合的商企，在西江美岸共创共享。西江流淌，这座旧改活化园区的故事还在继续。

采写：南方+记者 李霭莹

设计：区瑞香

开栏的话：

当下，江门持续改变队形、创新打法、创造价值，全面激活县镇村发展潜能后劲，为实现“百县千镇万村高质量发展工程”五年显著变化打下更坚实的基础。本栏目将走进江门首批活力工坊，聚焦一个个鲜活的乡村创业案例，解码背后的运营经验和共富路径。