美国30年期房贷利率续降至7.24% 房价三年余来首跌

来源：新华财经

美国30年期房贷利率续降至7.24% 房价三年余来首跌

美国30年期固定抵押贷款利率连续第二周回落至7.24%，但仍维持在7%上方。房地美数据显示，高融资成本正持续压制购房需求，Redfin数据显示美国房屋销售价格今年9月出现三年多来首次下跌，卖家数量较买家多出近63%。

新华财经北京10月30日电 美国30年期固定抵押贷款利率连续第二周回落。根据房地美周四公布的数据，该利率从前一周的7.32%降至7.24%，连续第二周走低。不过，利率已连续六周维持在7%以上，创下2023年11月以来最长纪录。

尽管较10月中旬触及的7.4%三年高点有所回落，目前仍比年初高出超过一个百分点。相比之下，去年同期的抵押贷款利率仅为6.17%。

房地产经纪公司Redfin的数据显示，美国购房者的房贷月供中位数目前徘徊在历史最高水平附近。美国抵押贷款银行家协会（MBA)首席经济学家MikeFratantoni表示，未来一段时间，美国抵押贷款利率恐怕难以出现明显下降。“我们预计，在预测期内，抵押贷款利率不会出现显著缓解。”

他指出，目前处于三年高位附近的房贷利率，正导致房屋销售、抵押贷款发放以及商业房地产市场活动明显放缓。

随着住房负担能力持续恶化，美国房地产市场正在出现越来越明显的降价迹象。

Redfin周四公布的数据显示，美国房屋销售价格中位数出现三年多来首次下降，反映出高昂的购房成本正在削弱卖家的定价能力。供需关系同步出现变化：Redfin数据显示，今年9月，美国住房市场上的卖家数量比买家多出近63%，创下2013年有相关统计以来的最大差距。

这一数据表明，尽管部分现有房主仍不愿出售住房，市场上愿意购房的人数下降得更快，使买家在价格谈判中逐渐获得更多主动权。

Redfin高级经济学家AsadKhan表示，当前美国住房市场存在一个矛盾：从房源供应角度来看，买家正面临多年来最有利的市场环境之一，但高昂的购房成本却使许多人无力利用这一机会。“讽刺的是，从供应角度来看，这可能是多年来对买家最有利的市场环境之一。”Khan表示，“但这种情况恰恰出现在购房成本如此高昂、越来越少的人能够负担得起住房的时候。”

高抵押贷款利率不仅冲击二手房市场，也正在拖累美国新建住宅销售。美国人口普查局周二公布的数据显示，9月新建独栋住宅销售环比下降0.6%，显示购房需求持续疲软。

新房价格也面临下行压力。数据显示，在2026年迄今公布的九个月数据中，美国新房销售价格中位数已有七个月出现下降。面对销售疲软，越来越多住宅建筑商不得不通过降价及其他优惠措施吸引买家，但这也进一步挤压了企业利润空间。

根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB)与富国银行联合编制的住房市场指数，受高抵押贷款利率、劳动力持续短缺及建筑材料成本上涨等因素影响，美国住宅建筑商信心已跌至14年来最低水平。NAHB数据显示，10月份超过半数的住宅建筑商表示正在使用销售激励措施，反映出当前美国新房市场普遍面临需求不足的压力。

美国最大住宅建筑商霍顿房屋（D.R.Horton, DHI.US)周四公布的第四财季业绩不及市场预期，并警告称，随着抵押贷款利率上升、住房负担能力恶化及消费者购房意愿趋于谨慎，美国新房市场正面临更加严峻的挑战。

财报显示，霍顿房屋第四财季每股收益为2.67美元，低于彭博汇编的分析师平均预期3.02美元。公司同时对2027财年的房屋交付前景持谨慎态度，预计全年交付量可能低至7.9万套，低于2026财年约8.4万套的水平，同比降幅约6%。

霍顿房屋执行董事长DavidAuld在声明中表示：“第四财季的住房市场环境变得更加严峻。抵押贷款利率上升、住房负担能力限制以及消费者情绪谨慎，持续对新房需求构成压力。”

随着购房需求走弱，美国住宅建筑商越来越依赖价格折扣和其他销售激励措施来吸引买家。这些优惠措施通常包括提供低于市场水平的抵押贷款利率、承担部分贷款结算费用，以及其他购房补贴。虽然相关措施有助于促进房屋销售，但也会增加建筑商的成本，侵蚀利润率。作为美国最大的住宅建筑商，霍顿房屋的业绩及销售展望被视为观察美国住房市场需求的重要指标。此次盈利不及预期，加上公司预计新财年房屋交付量可能下降，进一步凸显高抵押贷款利率和住房负担能力问题对美国房地产市场的持续影响。

美联储在10月货币 政策会议上决定维持利率不变，市场仍预计其将在今年最后一次会议上进一步加息。这意味着短期内美国住房市场可能难以获得明显的利率支持。

对于潜在购房者而言，高房价叠加高利率，使每月房贷负担维持在历史高位附近；对于卖家而言，买家数量减少意味着房屋出售周期可能延长，降价压力也随之增加。新房销售放缓、建筑商信心降至14年低点，以及二手房市场卖家数量显著超过买家，均表明美国住房市场仍缺乏持续复苏的动力。

在美联储短期内可能进一步加息、抵押贷款利率难以明显下降的背景下，美国住房市场或将继续面临需求疲软与价格调整的双重压力。

编辑：马萌伟

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