拍出4.18亿元，佛山禅城又一靓地出让

来源：南方+

佛山市禅城区通济大院北侧地块成功“出嫁”。10月30日，佛山市佛铁投资发展有限公司以41870万元竞得该地块，折合楼面价每平方米9000元。

地块位于禅城区朝安路西侧、支二十五路南侧，占地约18608.83平方米，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5，建筑面积46522.07平方米，建筑密度28%，绿地率25%，限高100米。

该地块为旧改用地。原实施方案于2022年9月5日经禅城区人民政府批复同意，原改造项目为“工改商”。10月27日，佛山市自然资源局禅城分局公布《佛山市禅城区祖庙街道通济大院北侧地块“三旧”改造实施方案调整》，称该土地由“工改商”调整为“工改居”，并将实施全面改造。调整后，改造项目主要规划用地性质为二类居住用地。项目拟于今年四季度开发，按政策须将不低于改造项目25%的用地无偿移交政府用于建设公益性项目。

值得关注的是，该地块此次“工改商”调整为“工改居”，与环文华公园片区的功能布局密切相关。当前禅城正聚焦中心城区向城市中心的重大跨越，通过实施“中部强核”策略，打造具有强大辐射带动能力的城市中心。环文华公园片区定位为湾区交荟都心、创新活力极核，重点打造金融产业和总部经济集聚区，采取圈层式功能结构，商业办公向环文华公园一线区域集中，居住和生活配套布置在二线区域。地块正处于环文华公园片区二线位置，此次调整有利于承接居住配套功能，进一步加大住宅建设力度，提高城市综合承载能力。

该地块直线1公里范围内建有岭南明珠体育馆、文华里新天地、华英学校附属小学等各项配套，生活氛围早已成熟。宗地临近已开通的佛山地铁3号线镇安站与季华六路站，均可步行直达。

近年来，凭借着调规、旧改等，祖庙街道范围释出多宗中心住宅靓地，且陆续“嫁出”。除了今天“出嫁”的地块，今年10月12日，位于祖庙核心腹地的东华里七号地块已成交。业内人士称，在房地产市场深度调整的背景下，企业仍持续布局禅城祖庙宅地，印证了城市中心核心资产的价值韧性。

采写：南方+记者李晓莉