华发股份于10月31日发布今年三季报。

前三季度，华发股份全力稳住经营，实现营业收入341.11亿元，开发业务按期保质交房3.4万套。此外，华发股份经营服务业务保持稳步增长，华发商业实现收入7.57亿元，同比增长12.7%。华发物业服务板块实现收入12.05亿元，同比增长6.2%，在管规模持续扩大，美居、资管、智慧园区等增值及外拓项目同步推进。

华发股份的销售业绩表现可圈可点，背后是其顺应房地产市场的变化，持续优化升级产品和服务。

今年8月28日，华发股份“AI+健康人居”产品体系在珠海正式亮相，在五城七大项目率先试点落地，对标WELL国际标准打造居家健康场景，推动产品供给从“科技+好房子”向“AI+健康人居”迭代。

而在“现售制”的背景之下，华发股份也以“好房子”升级为支点，持续聚焦珠海大本营及上海、杭州、成都等高能级核心一、二线城市，在用好国家贴息、地方购房补贴工具的同时，同步推出企业配套优惠，构建多重置业支持体系。

华发股份的销售策略也带动了其销售业绩的增长。据华发股份发布消息，今年国庆黄金周期间，其全国项目流量认购15.47亿元、销售380套，各重点城市项目到访、认购、成交实现环比改善。其中珠海依托“国补+市补+企补+项目补”四重置业支持体系，黄金周销售约4.5亿元，房票成交占比达76%，政策工具与项目去化形成直接联动；沪苏片区国庆成交突破6亿元，上海静安里项目黄金周销售1.8亿元。

主业持续迭代升级的同时，华发股份也在拓展新的增长曲线。目前，华发股份已经布局冰雪文旅、商业运营、物业服务、代建业务等经营性业务板块，这些领域也逐渐成为华发股份的业绩贡献点。

商业物业方面，今年9月30日，十字门华发商都三期C、D馆试营业，前三天客流突破15万人次；开业近一个月，到访客流超70万人次。从已运营的南屏华发商都、横琴华发商都、金湾华发商都，到如今新开的十字门华发商都三期，华发商业的“商都”业态保持“开一个、成一个”的运营水准。

商业运营向纵深推进，华发的冰雪赛道也同步向高端延伸，成为华发股份旗下最具爆发力的增长新引擎。2026年1—9月华发·前海冰雪世界项目实现收入4.29亿元，客流突破130万人次，港澳游客占比约30%。

除此以外，华发股份的物业服务板块也凭借差异化竞争力，形成自身的发展优势。

2026年9月，机器人运营商AIROBO与华发物业达成战略合作共识，双方计划依托华发旗下社区及物业场景，遴选代表性项目率先开展机器人应用试点，探索机器人服务、统一调度、人机协作及数字化运营。

（本文仅供参考，不作投资建议）