【环球财经】10月澳大利亚房价连续第七个月走低

来源：新华财经

【环球财经】10月澳大利亚房价连续第七个月走低

分析人士表示，尽管目前市场已经转向买方市场，买家信心仍明显不足，这反映出消费者信心低迷以及住房偿债能力方面持续存在障碍。

新华财经悉尼11月2日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年10月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）相比9月下滑1.2%。

这是该指数连续第七个月下滑，导致当月该指数相比今年3月的峰值水平低6.7%。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，尽管新建住房供应短缺，但一系列不利因素继续拖累住房需求。其中，负担能力和还款能力受限是最先影响住房需求的主要因素，随后而来的澳大利亚央行年内四次加息、消费者信心持续低迷以及生活成本压力居高不下等因素进一步加剧住房需求面对的压力。另外，澳大利亚政府的联邦财政预算案也对住房需求造成了负面影响。

报告显示，10月澳大利亚全国住房价值指数同比下降2.8%。首府城市住房价值指数环比下降1.4%，同比下降4.8%；非首府城市地区住房价值指数环比下降0.7%，同比上升3.4%。

10月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约88.49万澳元（约合人民币412.54万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为95.49万澳元，非首府城市地区住房价值中位数约为75.3万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼房价10月环比下降1.6%，同比下降9.4%；墨尔本房价环比下降0.8%，同比下降7.6%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价环比分别下降2%、1.2%和1.7%，同比分别上升0.4%、3.7%和3.9%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比上升0.5%，堪培拉房价环比下降0.7%，达尔文房价环比上升0.6%。

劳利斯表示，住房成交量大幅下降反映的是需求减弱。模型估算显示，过去三个月澳大利亚全国住房成交量比一年前低23%，比过去五年平均水平低18%。同时，该国各首府城市住房综合拍卖成交率持续低于50%，私人协议交易的相关指标也有所走弱。目前，住房从挂牌到售出的时间中位数为39天，是2020年8月以来最高水平；卖方折价幅度达到4.7%，为2019年5月以来最高水平。

他表示，买家现在有更多房源可以选择，议价能力也更强。与一年前房价快速上涨时相比，买家的购房紧迫感已经明显减弱。但尽管目前市场已经转向买方市场，买家信心仍明显不足，这反映出消费者信心低迷以及住房偿债能力方面持续存在障碍。

此外，报告显示今年10月澳大利亚全国范围的住房空置率升至2.3%，距离近10年的平均水平2.4%相差不多，但仍远低于疫情前的10年平均水平3.3%。同时，过去三个月澳大利亚全国住房租金经季节性因素调整后上升0.9%，为2025年1月以来最低的三个月涨幅，显示住房租赁市场也在逐渐降温。

编辑：王姝睿

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