深圳楼市“银十”平稳收官 一二手住宅成交同比保持增长

来源：读特

深圳特区报&读特记者从深圳市住房和建设局了解到，10月深圳房地产市场整体运行平稳，一二手住宅成交同比均实现正增长，新房现房销售占比维持较高水平，二手房中低总价房源成交较为活跃。

10月商品住房成交量。图源：深圳市住房和建设局

乐有家研究院数据显示，10月深圳一二手商品住宅网签合计6957套，同比上涨2%，环比微跌1%。其中，一手住宅预售网签1431套、现售网签1165套，合计2596套，环比基本持平。现售住宅占比达44.9%，连续3个月维持在42%以上。从区域看，龙华、宝安一手住宅网签量分别为609套和603套，位居全市前两位；光明、龙岗分别成交457套和407套，四区合计占全市一手住宅网签量的八成。

现房销售和预售管理也迎来制度优化。10月15日，深圳市住房和建设局等三部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，进一步完善商品住房预售管理，有序推进现房销售。根据市住房和建设局公布的数据，2026年第四季度全市计划入市商品房项目27个，预计供应房源6251套，其中商品住宅5880套。

二手房市场保持一定韧性。乐有家研究院数据显示，10月深圳二手住宅网签4361套，同比上涨4%，环比下降2%。其中，龙岗成交1048套，位居全市第一；福田、南山、罗湖分别成交707套、672套和654套。从门店签约情况看，10月乐有家一手、二手住宅签约量同比分别上涨43%和23%；贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长14.4%，环比增长2.7%。

从成交结构看，刚性住房需求仍是二手房市场的重要支撑。贝壳研究院数据显示，10月深圳二手住宅300万元以下总价段成交占比连续两个月超过31%，300万元至500万元房源成交占比达31.3%，环比提升1.3个百分点。二手住宅成交均价为5.64万元/平方米，环比回落3.3%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，购房贴息政策进一步降低了首套刚需群体的置业成本，推动部分购房需求加快入市。随着年底置业需求逐步释放，以及市场预期持续改善，深圳二手房市场仍有望保持较好的交易活跃度。