10月江门楼市火热，商品住房网签面积创17个月新高，环比增长超六成

金秋十月，江门房地产市场迎来亮眼收官行情。刚需、改善置业需求集中释放，新房成交量持续走高，房价企稳，土地市场热度不减、配套消费同步升温，楼市平稳复苏态势愈发清晰。

根据江门市住房和城乡建设局数据，2026年10月全市商品房网签面积38万平方米，环比增长约12%，连续三个月环比增长，同比增长约6%，连续两个月同比增长。

其中商品住房网签面积为27万平方米，超2400套，为2025年6月以来近17个月单月最高，环比增长约61%，同比增长约6%。商品住房网签均价7862元，环比上涨约8%，同比上涨2%。

量价齐升的背后，是政策窗口、产品迭代与土地端信心修复在同一个月内的集中兑现。

纯新盘“接棒”领跑改善市场，置业信心持续加强

亮眼成交曲线背后，是供给结构迭代与购房信心的双向共振。抢抓国庆“黄金周”与“银十”窗口期，江门多个定位4.0新规的纯新盘集中登场，改善型产品成为本轮行情的拉动主力。

新会区纯新盘银海湾壹号在国庆假期前首开，凭借枢纽新城南湖头排位置，直望千亩葵林的景观资源以及小户型的越级享受，受到市民欢迎，10月单月网签63套，夺得全市楼盘网签套数冠军，成交均价超1万元/㎡。

台山星河铂岸项目于国庆假期入市，作为高品区首个水岸四代宅纯新盘，一开放便迎来火爆人气，城芯地段搭配水岸资源和大露台产品，吸引不少片区观望已久的购房者出手，10月单月网签60套，领跑台山新盘楼市。

蓬江滨江新区骏景湾·滨江映湖同样在国庆首开，主打一线湖景大户型、一字楼布局，面向高阶改善家庭，同时该项目实行现房销售新政，一经推出便收获高关注度。10月单月网签45套，以均价超1.4万元/㎡的价格登顶蓬江榜首。

这些项目的共同特征在于：不靠低价吸客，而是用得房率、户型尺度和社区品质去匹配已经“看过很多房”的改善型买家。

与此同时，一批已经经过市场检验的热盘持续保持稳定去化。

台山富居晖公馆延续优异成交，10月单月网签62套，连续5个月夺得台山楼市销冠；开平汇峰天峻单月成交58套，自入市以来稳居开平楼市榜首；新会区骏景湾·天汇、江海区嘉华新都汇、保利大都汇等成熟大盘，单月成交量均超40套，凭借地段、交付确定性，持续走量。

市场热度，离不开一揽子安居利好形成的政策合力。国庆前夕，全国层面降息、房贷贴息、现房销售相关举措落地，从融资成本、交付保障两个核心痛点稳定购房者预期；江门本地配套政策同步加码，人才房票2.0、公积金异地互通、住房以旧换新、车位补贴等政策密集落地，构建起一套连贯的支持体系。

一方面，政策直接降低置业门槛、压缩购房成本；另一方面，现房、准现房导向，把“所见即所得”变成置业新标尺，打消购房者对于交付风险的顾虑。

越来越多购房者优先选择配套落地、实景可看、房企稳健的项目，自住需求成为本轮成交冲高的核心底盘，为楼市持续修复筑牢基础。

土拍热度持续升温，多宗地块溢价成交

楼市回暖的信号，同样传导至土地市场，房企拿地意愿回升，多宗地块溢价成交，是对江门城市长期价值的直接投票。

据了解，10月江门有超10宗商住用地集中成交，蓬江、江海、台山、新会、鹤山均有成交地块。截至目前，江门全市年内已成交51宗商住地块，合计面积约2526亩，成交总金额超73亿元。

相关阅读：土拍市场持续火热，江门再卖出7宗地块，成交总价近9亿元

其中台山已成交18宗商住用地，合计面积72.92万m²（约合1094亩），成交总金额超20.7亿元，共有3宗地块实现溢价出让，最高溢价率达26.6%。早在今年5月，开平本土房企汇峰地产也溢价32.81%拿下东汇城周边的一宗宅地。

优质地块引来多家房企角逐，意味着房企看好片区产业与人居潜力，持续布局储备新项目，形成土地出让、开发建设、住宅成交的良性循环。

车位补贴“收官”，激活安居配套消费

2026年江门市“有车有位”促消费活动已于10月31日截止，该活动覆盖蓬江区、江海区、新会区，面向购买一手车位的个人发放千元现金补贴。

该补贴政策推出后，市民申领热度持续攀升，入住率高、配套成熟的大型社区车位需求尤为集中。

蓬江区骏景湾·滨江誉峰、碧桂园·滨江湾、东湖·碧桂园、江海区华发四季、建发·玖云府、粤海壹桂府、粤海城等成熟社区项目借着政策东风实现车位快速去化，市场热度持续攀升。

根据江门市住房和城乡建设局数据，活动期间（即5月20日-10月31日）符合条件的网签小车位共约2700个，同比增加23%，总成交金额超2.2亿元。

车位成交通常和新房交付、业主入住节奏紧密绑定。不少家庭在购置新房之后同步购入车位，是居住品质升级的选择，也说明入市买家大多是扎根本地的自住家庭，并非短期投资，市场成交基本面扎实。

从住宅成交冲高、品质新品集中出圈，到土地市场持续放量、车位配套需求同步上涨，多维度数据共同印证，江门楼市正稳步走出自己的节奏。

随着优质地块陆续转化为住宅产品，叠加持续优化的安居支持政策，江门楼市有望保持平稳运行，持续满足不同购房者的多元居住需求。