10月佛山新房成交量环比增长三成

来源：南方+

“金九银十”佛山楼市成色几何？据中指研究院统计，10月，佛山新建商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.68万平方米、成交套数为2770套。对比早前佛山市住建局公布的9月份数据（25.99万平方米、2022套），10月成交面积、套数双双实现超30%的环比增长。

拉长时间线，今年1—10月，佛山新建商品住宅成交面积为285.4万平方米，成交套数为22387套，尽管体量不及去年同期水平，但自今年8月以来，楼市月度成交已实现“三连涨”，为全年稳健收官奠定了基础。

2023-2026年10月佛山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势。来源于中指研究院佛山房地产市场月报

从区域看，顺德区仍为成交的主力，前10个月，顺德新房成交面积约106万平方米，是五个区中唯一超“百万”的区域，贡献了全市成交面积的37%。其次是南海区成交73.95万平方米、禅城区成交54.35万平方米。总体看，顺德区、南海区、禅城区共成交234.66万平方米，占城市成交面积的82.2%。

2026年1-10月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况。来源于中指研究院佛山房地产市场月报

从需求结构看，“三房”户型在佛山最抢手。中指研究院报告显示，10月，佛山三房户型成交套数最多，达1075套，占比为38.8%。另按面积段计算，90(含）—120㎡面积段成交套数最多，达926套，占比为33.4%。按单价段统计，佛山15000(含）—20000元单价段成交套数最多，达745套，占比为26.9%。

价值较高的“好房子”成交多，带动了佛山部分区域均价的上升。南海区、禅城区、顺德区等区域为佛山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有禅城区、南海区、顺德区等，同比分别上涨4.6%、3.9%、3.2%；成交均价同比下跌的区域有高明区、三水区等，同比分别下跌3.5%、1.7%。

2026年1-10月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况。来源于中指研究院佛山房地产市场月报。

值得关注的是，在政策与市场的多重因素作用下，佛山楼市的供求关系也在不断调整，近一年来，全市商品住宅可售面积呈不断下降态势。

10月，佛山商品住宅可售面积约494.67万平方米，同比下降约11%，短期库存去化时间为16.3个月，同比缩短1个月。

撰文：华声宇