政策推动网签环比上升超30%，广州白云区楼市暖意渐浓

来源：羊城派

10月27日，白云区2026年第三季度经济数据出炉：新签约招商项目总投资超1300亿元，固定资产投资同比增长15.9%，白云国际机场旅客吞吐量6709万人次、居全国第一。白云楼市走出一条稳健复苏的曲线——细则落地、项目入市，售楼部的人气正一点点回来。

广州楼市新政持续加力，政策红利直达购房家庭

今年4月30日，广州出台“穗八条”，围绕支持住房消费、畅通“卖旧买新”、优化土地供应等八个方面打出组合拳；随后公积金提额、“商转公”、置换补贴等细则集中落地。8月28日新政细则明确，部分项目适用“竣备后再放按揭款”，改善家庭换房多了一段资金缓冲期。10月，国家层面购房贷款贴息政策实施：购买首套、建筑面积120平方米以下、总价150万元以下的住房，按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年的贴息。

政策效应在白云持续显现。据区住房建设和交通局监测，“穗八条”配套细则落地后一周，全区重点楼盘到访量环比增长77%；贴息落地满月，10月全区楼盘网签销售面积环比上升超30%，其中总价150万元以下、符合贴息条件的楼盘环比上升45%。刚需率先回暖、改善同步跟进，全区新建商品房库存去化周期优于全市平均水平。

看房人的变化，售楼部最敏感。广州地铁地产江玥上城、江语上品苑项目营销负责人雷元哲告诉记者，8月28日细则颁布以来，到访客户明显增多：“一是大家对后续楼市的信心有了托底；二是项目适用竣备后再放按揭款，改善客户中间有了一年多的资金缓冲期，买房压力没那么大。”以国庆新加推的2号楼、26号楼为例，两栋楼预计2028年一季度竣备，“现在买房到供楼之间留出一年多，不管是筹备资金还是卖掉旧屋，都从容得多”；约三成客户今年上半年看过房，受新政带动回来复访并认购。

板块错位供给，梯度产品承接不同需求

白云楼市的一个突出特点，是各板块错位供给。从白云新城、设计之都到白云湖、嘉禾望岗，再到金沙洲、罗冲围和北部四镇，不同资源禀赋分别承接改善、刚改、刚需需求，避免同质化竞争，也让全区成交在单一板块波动时保持总体稳定。

白云新城以中心城区稀缺的低密宅地供应为主，纯板式、低容积率产品叠加成熟商业和总部经济资源，对本地置换家庭吸引力较强，同品质产品相比天河、海珠还有价格优势。设计之都带着鲜明产业属性：美妆、直播电商、国际物流集聚，新增就业人口就近置业，“工作、出行、生活一站式”是主要卖点；嘉禾望岗凭三地铁交汇覆盖跨区通勤的年轻人，刚改产品去化较快。

白云湖主打“现房＋轨道上盖”，金沙洲依托湖山生态和现楼交付，北部四镇总价多在150万元以内、与贴息条件高度契合，是首次置业的重要承接地。罗冲围借珠江西航道形成滨江宜居组团，江玥上城、江语上品苑正坐落于此。雷元哲介绍，两项目是白云区少有的头排江景产品，“江景的稀缺性在白云是独一无二的”；政府与广州地铁在板块共同投入，地铁12号线、13号线即将开通，黄金围大道、白云二线、西部临江大道等路网逐步兑现，培英中学和配套商业也相继引入，“客户关心的生活配套、通勤条件，都在一点点落地”。

客群结构也印证了板块分工。“我们这里的产品以改善为主。”雷元哲说，江玥上城主力在售118—139平方米头排江景产品，江语上品苑在售126—142平方米江景户型和210—320平方米江景大平层，到访客户基本是置换和改善家庭，“从景观稀缺、户型创新到周边配套，都适合全龄段家庭居住”。

产品供给适配需求，购房选择余地扩大

从全区看，在售商品住宅主力户型约69平方米到570平方米，涵盖普通住宅、洋房、叠墅、江景大平层等，适配不同家庭需求。四季度以来，多个项目结合消费节点推出购房惠民活动。今年“双十一”恰逢广州地铁轨道交通周，雷元哲介绍，江玥上城、江语上品苑备下一串福利：到访打卡可领广州地铁文创产品，其间购房送物管费、家电好礼，还能享专属额外98折。云山境的“双十一超级膨胀购房节”同期启动：到访可参与“5万膨胀11万”，实打实省下6万元；现场另设神秘拼团折扣，还能免费抽山姆好物盲盒。

江玥上城、江语上品苑、云山境等项目反映，到访客户咨询集中在贴息适用条件、置换流程与交付标准上。

具体看，江玥上城位于罗冲围“湾区新岸”滨江组团，滨江TOD大盘，在建地铁十三号线二期凰岗站上盖，配建54班九年制培英公办学校，10月网签53套；江语上品苑距江约60米、户户南向看江，三条地铁上盖，首批楼栋今年6月已交付；白云山西麓的云山境自带大型商业综合体，配套广外实验中学，主打改善。

文 | 记者 范晗越 通讯员 陈施瑾

图 | 记者 范晗越（除署名外）