破题现房时代，越秀地产“理想社区”落地广州树标杆

来源：广州日报

城，以盛民也。一座城市的温度，往往藏在寻常巷陌的烟火日常里。

当以人为本的新型城镇化战略迈入纵深，城市发展正告别粗放扩张，转向精耕细作的“内涵式增长”，一场关于城市空间与生活方式的重塑正在发生；与此同时，现房销售改革的落地，更重塑了行业的交付逻辑。

当购房者不再为图纸买单，开发企业就必须将“运营”做在交付之前。

面对这一议题，越秀地产以一套名为“理想社区”的开发运营一体化新模式，及其率先在广州呈现的实景——越秀·观樾作出了回答。从一张蓝图到一个高品质的“四好”实景，再到一套可复制的“广州范本”，这是本土龙头国企对城市发展新模式的破题，更是广州探索城市高质量发展、让“好房子”真正装满百姓日常的生动实践。

越秀观樾实景

城市土壤与企业担当同频

“理想社区”率先落地广州

何谓“理想社区”？在越秀地产的定义中，理想社区＝配套前置兑现×资源持续导入×运营长期激活。其中，配套是生活的“硬件”，资源是丰富内容的“软件”，长期运营则如同连接二者的“操作系统”，让社区空间转化为真实发生的日常生活。

可以清晰看到，在这一体系之下，开发商的交付目标从“产品”转向“生活”。这正是对“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设以及现房时代下人居评价体系的变革，所做出的系统性探索与回应。

而这一套体系之所以率先落地广州，更有着深植于城市发展理念与底蕴的底层逻辑。

“好房子”正在成为城市竞争力的重要组成部分

近年来，广州以“老城市新活力”为牵引，积极推动城市发展从增量扩张转向存量提质。从推进“好房子”建设，到打造“四好”示范项目，广州正努力把“人民城市”的理念，落实到一街一区、一楼一院的微观场景中。“好房子”，正在成为这座超大城市竞争力的重要组成部分。

与此同时，若更进一步深入探寻广州城市肌理，就会发现千年商都背后深厚的街坊文化、浓郁的市井烟火与悠久的熟人社会传统。在这里，“社区”不是一个抽象的概念，而是可感可及、有温度的生活单元。广州务实、包容、重人情的城市气质，为社群运营与共建共治提供了天然的土壤。

“社区”是有温度的生活单元

从这个意义上来说，

“理想社区”是从广州这片土地上

自然生长出来的答案。

而将这份答案付诸实践的，

则必然是生于斯、长于斯的城市共建者。

从城市地标到片区开发，越秀地产始终是广州城市战略的坚定执行者与共担者。背靠越秀集团在康养、农牧食品、交通、金融、物业等多业态的雄厚生态，越秀地产更是具备了从“单一空间开发者”向“城市综合运营服务商”转型的独特能力与优势。作为本土国企，越秀地产算的从来不是一个项目的账，而是城市的长期账、民生的长远账。

这种长期主义的战略定力，构成了“理想社区”得以在越秀·观樾落地的底层支撑，也让其蓝图有了化为实景的可能。

越秀·观樾呈现理想社区实景

打造“四好”标杆

清晨，沿着水波清澈的湖区慢跑；午后，在社区里的天河区图书馆分馆翻几页书；傍晚，去“樾湖天地”的商业街喝杯咖啡，或去火石健身游个泳；周末，带上孩子在体育公园踢一场球，又或者干脆在湖面上划一叶桨板……

越秀观樾的社群生活丰富

这些情景，是越秀·观樾的鲜活日常，也是“理想社区”四个字的具象表达。其所蕴含的理念与细节，远远超过传统意义上的“配套先行”，真正折射出越秀地产“理想社区”样本的含金量。

第一，业主是这份美好生活背后的“设计师”。今年5月份，首批交付的越秀·观樾实现了96%的到访交付率与77%的零缺陷收楼，亮眼数据背后是交付前长达数月的“前置共创”。8轮业主沟通会，认真收集并落地了61条真实意见。例如有业主指出儿童游乐区植物飞絮的隐患，项目不仅立刻调整选址，还因地制宜打造了种植薄荷、五指毛桃等30多种植物的“药食同源”区域；为了封窗方案，历经四轮迭代；为了立面美感，斥资加密格栅……在这里，房子不是开发商单向输出的产品，而是业主与建设者共创的、有温度的家。

项目与业主共创生活细节

第二，让邻里重回“有事商量着来”的熟人社会。在正式入住前，越秀·观樾已孵化出35个兴趣社群，覆盖运动、文教、生活全维度，周均举办2至3场活动。从湖畔晚宴到大观园游会，从主理人自发组织到业主共创大会，一句“有事商量着来”，让邻居们在正式成为邻居前，就已经成了志同道合的朋友。这种社区“自生长”，在重塑现代都市邻里情感联结之余，也让广州街坊文化温情复现。

丰富的活动复现温暖街坊文化

第三，从“好小区”走向“好城区”的长期主义。越秀·观樾打开项目边界，把更多目光投向了“红线之外”。先治理“污湖”，后开发项目，打造长达1.9公里的环湖公共岸线，免费向市民开放；由“政府—开发商—运营商”三方共建体育公园，配建了法网标准红土网球场等专业场地；成立专门的湖区运营公司，用公区运营收益反哺湖区维护，建立起“自造血”的长效机制。

长达1.9公里的环湖公共岸线

配建了法网标准红土网球场

理想社区的第一站，之所以选择观樾，是因为这是一块用超越常规的执念“砸”出来的“试验田”。观樾的前身，是承载了无数广州人童年快乐记忆的“世界大观”。绝佳的自然底色，天然具备了打造理想社区的基础条件。为了不辜负这片土地，越秀地产前后投入超160亿元，拿下一线沿湖土地连片开发，用“造城”的思维解题，打造真正的国际湖居理想社区。正是这份深耕的执念与决心，让越秀·观樾最终完成了从建造一间“好房子”，到打造一个“好小区”，再到营造一方“好社区”，直至点亮一片“好城区”的跨越，以落地实景，交出了一份“四好”建设的广州标杆答卷。

输出社区运营“广州范本”

让城市更有温度

这只是“理想社区”的起点。在日前举行的越秀·观樾理想社区开放日活动上，越秀地产多次强调：理想社区没有标准答案。一套以“生活价值”作为核心导向的体系，理应具备因地制宜、与时俱进的自我生长与迭代能力。

“理想社区”正式发布

对于越秀地产而言，新的目标是将目前已经形成的单点突破，转化为可复制的系统能力，并真正用这一套理念服务城市建设与市民生活，以回应城市高质量发展的命题。

首先是推动多项目迭代，让“理想”在广州遍地开花。目前，越秀地产广州区域正从越秀观樾出发，推动“理想社区”体系落地更多项目。在琶洲南TOD，“理想社区”更强调滨水高端生活方式的导入与超级核心的商业激活；在广纸新城、创新城等大盘焕新项目，这套理念将侧重于历史遗存的活化与片区功能的全面重塑。依托更为广阔的广州城市肌理，“理想社区”将生发出不同的样本，并沉淀转化为可复制的系统机制。

“理想社区”将在更多项目落地。

在此基础上，越秀地产已将“理想社区”列为集团专项。随着体系与机制的日益成熟，这套带着鲜明广州特色的“系统性社区生态运营方案”，将有望向大湾区乃至全国输出，为更多“四好”建设提供极具借鉴意义的“广州范本”。

好的社区，不在图纸上，而在生活里。越秀地产“理想社区”实践，是对城市建设与行业发展新模式的一次精准作答。当宏大的城市叙事，落入寻常的烟火日常，“人民城市”便有了最真实的温度。

（文/龙乐乐）

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