东莞楼市观察：别墅分化加剧，海逸豪庭断层领跑

来源：南方+

近日，中原地产研究院发布2026年1—10月东莞楼盘（别墅）网签排行榜。数据显示，海逸豪庭以228套网签量、4.19万㎡成交面积断层领跑全市，远超其余别墅项目成交总和，成为当下东莞别墅市场的标杆红盘。

放眼东莞别墅市场，临深、水乡、松山湖等片区仅有个别项目零星成交，尚未形成可稳定走量的标杆。在楼市调控政策持续落地、改善置业趋于理性的背景下，购房者愈发看重社区成熟度、稀缺生态配套、纯粹圈层以及产品独特性。拥有不可复制价值的墅居产品，更受高净值置业群体青睐。

反观海逸豪庭能够持续热销，正是稀缺产品、稀缺配套、成熟大盘圈层三重优势叠加的结果。据悉，作为东莞少见的7000亩成熟生态大盘，项目坐拥全市唯一高尔夫球会配套、独家叠墅产品、四大会所全维配套，同时周边全龄段学校环绕，兼具生态资源、圈层资源、教育资源与生活配套，匹配高端改善客群的居住需求。

不同于市面上常规别墅产品，该项目主力叠加别墅为市场稀缺产品，有天有地的低密墅居形态，契合了当下改善人群“一步到位、终身置业”的购房诉求。同时，成熟大盘的多年深耕沉淀，汇聚了海量企业主、高管、港深外溢高净值人群，形成东莞高端居住圈层。

业内分析人士表示，伴随房贷年限放宽、置业政策持续优化，高端改善群体的入市门槛有所降低，别墅这类稀缺终改产品将获得更多关注。同时，随着城市土地开发趋于饱和，低密墅居、高尔夫生态大盘已然进入存量稀缺时代，稀缺性、保值性、居住质感兼具的别墅资产，将持续领跑改善市场。随着市场马太效应加剧，凭借稀缺产品与成熟配套优势，海逸豪庭有望持续引领本地高端墅居方向。

撰文：艾帅

受访者供图