新宝大厦“飞”进云鹭！顺德总部经济的新叙事｜粤X有料

来源：南方+

11月13日，顺德大良，一场签约仪式，为一座沉寂多年的楼宇写下新生的序章。新宝股份国际品牌运营与全球创新中心（新宝大厦）项目正式落户顺德云鹭上市小镇智谷板块。一栋曾经停工搁置的建筑，将从城市里一块“遗憾的伤疤”，变身为顺德特色智能制造高地的崭新地标，也是本土龙头企业深耕本土、向价值链高端跃升的关键一步。

11月13日，新宝股份国际品牌运营与全球创新中心（新宝大厦）项目签约仪式举行。良宣供图

130米高楼打造云鹭新地标

故事要从这栋楼说起。新宝大厦原建筑位于大良创智城片区，用地8300.04平方米，总建筑面积约5.6万平方米，建筑高度约130米，规划地上27层、地下2层。原建设单位在完成地下2层、地上9层主体结构后，于2019年停工。

这片夹在连片楼宇之间的半成品，一度成为片区发展的“心病”。今年1月13日，新宝股份通过司法拍卖取得地块权属，让这栋沉睡的大楼，迎来了“活过来”的机会。

“我们在顺德扎根30多年，从一间小作坊起步，成长为小家电头部企业。今天签下这个项目，不只是盖一栋办公楼，更是新宝从制造走向品牌、从顺德走向全球的关键落子。”广东新宝电器股份有限公司董事长郭建刚说。

产能雄厚、供应链完备的新宝，早已不缺生产车间。新宝股份深耕实业、面向全球，业务覆盖120多个国家和地区，摩飞、东菱、百胜图等自主品牌在全球市场广获认可。它真正期盼的，是一座匹配全球化布局的总部平台：一个可以面向全球客商集中展示品牌、对接设计研发、承载国际商务交流的窗口。作为云鹭上市小镇揭牌之后首个落地的上市公司项目，新宝大厦天然承载起这份使命：把品牌运营、全球展示、研发对接、国际交流聚合在同一空间，推动先进制造业与现代服务业深度融合，打造“两业融合”平台。

项目效果图。良宣供图

按照既定安排，项目签约完成后将启动施工招标，力争春节前动工，计划2028年年中完成竣工验收，年底前实现入驻投用。

当前，大良立足中心城区功能定位，聚力推动生产性服务业提质、培育都市型产业，大力发展楼宇经济、品牌经济，持续做强具身智能训练应用产业园等特色平台。新宝大厦所在的云鹭上市小镇智谷板块，恰好是具身智能训练应用产业园的核心地带。建成后，它将带动上下游配套集聚、吸引高端人才汇聚，与具身智能训练应用产业园形成“总部经济+智能场景”协同效应，进一步夯实中心城区现代产业根基、提升城市发展能级。

向世界展示顺德品牌的分量

这座楼宇的重生，是一场政企同心的双向奔赴。从司法拍卖、权属过户，到国有土地出让、投资建设协议敲定，土地指标衔接、方案调整，环节多、链条长。顺德区、大良街道组建专班跟进、专人对接，靠前服务，逐个疏通堵点，打通要素保障的关卡，用“顺心办”的政务效率，践行“事业合伙人、命运共同体”的新型政企关系。

佛山市委常委、顺德区委书记陈新文感慨，每次路过这里都倍感惋惜：漂亮的城市片区里，这栋停工楼宇如同一块 “斑”。新宝的入局，不仅盘活了闲置载体，也为云鹭上市小镇注入上市公司资本力量，让这座以资本、产业、生态融合为目标的小镇，更加名副其实。

“顺德是顺德人的顺德，更是顺德企业的顺德。”陈新文说，新宝、东菱是土生土长的顺德企业，从本土起步、从小到大，成长为百亿体量的实业龙头。越是经济承压、产业转型的关口，本土企业越珍贵。顺德定下共识：本土企业增资扩产，土地要素优先保障；也期待本土龙头把产业、资金、重心留在顺德，就地做强。

顺德数千家规上制造企业里，上市企业仅有45家。不少深耕实业的企业营收扎实、实力雄厚，但产业价值尚未在资本市场充分彰显。顺德打造云鹭上市小镇，正是为了补齐这一环：栽下梧桐树，吸引上市公司、拟上市企业、资本服务机构集聚，为产业插上资本翅膀。

他对新宝大厦寄予三重期待：它首先是城市地标，打造云鹭片区一眼可见的城市封面；更要做功能地标，对标北上广深一流总部楼宇，具备承接国际高端商务活动、全球研发交流的硬核能力；更要成为企业地标，像世界500强企业的总部大楼一样，直观展现顺德制造品牌的分量，让摩飞、百胜图等大家熟悉的品牌，拥有一座属于自己、面向世界的舞台。

“新宝业务覆盖 120 多个国家和地区，单条产线可承载上千个SKU，柔性制造能力对标全球顶尖水平，是名副其实的世界级企业。”陈新文说。“争当全国首，敢为世界先” 是顺德始终坚守的精神追求，在推进“两世界一小城” 建设的进程中，这份志气更要接续传承。他期待，新宝在持续打造优质产品的基础上，进一步沉淀经营思考，讲好本土企业家的创业故事，凝练形成能够长久传播的产业思想。因此，这座楼宇的建设，不只立足当下，更放眼长远，力争成为镌刻顺德产业发展历程的里程碑。

企业总部大厦崛起的转型密码

新宝大厦的启动，是一栋楼的重生，也是一家制造企业的进阶，更是顺德制造向“智造+品牌+资本”跃升的生动注脚。

放眼顺德，越来越多企业总部正在跳出传统工厂的刻板印象：悍高集团星际总部大楼以跑车般的动感流线勾勒城市天际线；精一家具打造“无围墙总部”，推动园区与社区有机融合；法迪奥新总部解构工业材料，赋予不锈钢独有的生活美学。

作为制造业大区，顺德经济长期以工厂、产品为核心。如今一座座总部载体，以设计之美、功能之变、生态之融、人文之暖，推动企业从生产车间走向战略中枢，成为顺德制造迈向高质量发展的关键一跃。

早在21世纪初，面对要素成本上涨、部分制造环节外迁的趋势，顺德顺势把握总部与制造分离的产业规律，率先布局总部经济。北滘更是超前谋划，划出610亩企业总部集聚区，为产业转型筑牢空间根基。美的总部大厦作为北滘新城首座超高层地标，拉开了总部集聚的序幕。时至今日，北滘新城已汇聚20余座总部楼宇，实现空间形态与发展内核同步升级，成为顺德制造业高质量发展的强劲引擎。

伴随总部经济持续深耕，顺德企业总部早已不止于外观换新，转向功能、美学、发展理念的协同升级。顺德高新区内，悍高星际总部大楼由法拉利合作设计团队宾尼法利纳打造，未来感流线造型搭配温感变色外墙，打造国内颇具辨识度的科技美学地标。悍高集团董事长欧锦锋曾介绍，即便企业当时利润有限，仍投入千万元邀约顶尖团队设计，因为“建筑本身就是最好的品牌宣传”。

如今，这样的思路已经成为众多顺德企业的共识。企业把研发、营销、运营等高端职能向总部集聚，总部载体的迭代，不只是物理空间的更新，更是组织架构、企业文化与创新能力的系统性重塑。

正如陈新文所说，顺德不少制造企业成长至亿级、十亿级乃至百亿规模，企业形象也要完成从“工厂”到“公司”的转型，既匹配自身体量与竞争力，也契合新一代人才对办公空间的需求。

从外立面焕新到高端功能集聚，从行政管理中枢到价值创新平台，顺德企业总部的演变，是一场从输出产品到输出价值的深刻变革，将有力支撑顺德建设更具国际影响力的特色智能制造高地。

采写：南方+记者 蒋晓敏