从户型的几大注意事项可以来帮助我们挑选一个好户型。

刚拿到户型图的时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素。

房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋。

开间，是一间房的左右宽度，进深，则是指这间房从门的位置到最里边有多深。简单说，开间就是宽度，进深就是长度。

开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。

通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选。

朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。

要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。

比如下图：

乍一看，户型正南正北朝向，而且南北通透。

仔细看，好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了，导致客厅成了北向，两个次卧也朝北，真是该有的没有，不该有的又都占尽了。

我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。

次卧可以朝北，也难免朝北，不是太大的问题，毕竟人更多的是在卧室休息，休息时间绝大多数是夜间，对于阳光需求不大。

但客厅如果不能朝北。因为，要知道，人大多数的白天时间都是在客厅的，朝北的客厅冬季或者回南天阴冷潮湿，加上不亮堂，会非常难受。

3、功能不合理

看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局。

动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；

静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房。

二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交割。

上图动静分区是做得比较好的，把休息区和活动区分布在房子内外两侧，不要相互交错。保证了我们在会客、娱乐或家务时能够轻松自如，也不会打扰到休息的家人。

但太小的不过百平的房子就不用纠结动静分区了，毕竟你站在房子的这头说话，不关门的话那头听的清清楚楚，也没有动静分区可谈。

厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，要和我们干净整洁的卧室尽量远离。

比如，厨房是生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟油污还有污水。

所以，厨房的布置要尽可能地靠近入户门，从外面带回来的食材，用最短的距离就可以归置到厨房。这也是大多数开

发商会做的设计，如果开发商把厨房藏在里边，那就要斟酌一下了。

4、动线不合理

动线，听起来复杂，实际上就是指，你在家里活动的路线，也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。

动线不合理的话，真的是“足不出户便日行千里”，光在家里走动，微信步数都能蹭蹭破千。

夸张吗？我们可以看下不合理的动线是什么样的。

我们可以将生活轨迹画到户型图上，一般家里的主要动线有三类：家人动线、家务动线、访客动线。

以下图为例，画出三大动线：

从上图可以看出，，三条动线有很多重复交叉的地方，这就意味着：

A家人动线，因为房间分别布局在户型的南北两端，你和家人日常沟通，进入房间，要不断从电视背景墙那里来回穿梭，不仅费事，还会影响家人看电视。

B家务动线，晒衣服要穿越整个客厅，走进次卧，才到阳台，如果次卧你婆婆或者儿子在休息，晒衣服是要挑准时间的，而且该次卧的家人隐私也被打扰，双方都没有愉悦的体验。

C访客动线，迎客进门后，要穿过次卧才能到达沙发就座，如果次卧刚好有人，则显得十分不方便。当然，如果是4-5房这个问题相对难避免，但三房大多数户型都可以避免。

合理的动线应该是避免互相交叉干扰，把人都井井有条的归置到位。

所以，动线的选择要注意2点：动线交叉少；每一步的距离都尽量短。

5、尺寸不合理

你是不是也遇到过，看着户型图，麻雀虽小都五脏俱全，但就是估不出这个房间到底多大，这个客厅多宽？

或者，明明买了标准规格的家具家电，才发现根本放不下？

因为户型图中的尺寸一般是标在墙体中缝，不是准确的室内净尺寸，要得到能使用的空间，我们必须要减去墙体厚度。

一般来说，墙体的厚度分厚、薄两个尺寸，厚墙20公分，薄墙10公分。但实际上，因为抹灰的问题，大多数时候实际是24公分和12公分，如果贴好瓷砖，每一面又会增加3公分。

户型的外围通常都是厚墙，室内会有部分薄墙，下图为部分厚墙、薄墙示意：

A两边都是厚墙，一头减一个12公分，即减24公分；

B一边是厚墙一边是薄墙，减18公分；

C两边都是薄墙，减12公分；

D特殊情况：其它的不能算出来的尺寸，可根据已经计算出的尺寸，等比例推算。

这样的计算虽然复杂，但是我们可以了解实际的得房率是多少。

最重要的是，拿这个尺寸去规划家居家电房间的格局。