大胡子说房创始人，华南房地产KOL，腾讯企鹅智库特聘顾问，着力于全国房地产调研与宏观分析。
所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。
土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。
打开百度搜索“土地规划图”，映入眼帘的就是——
可以说是花花绿绿迷了眼。
那么对于我们这些只想买房的普通老百姓来说，规划图怎么看？
很简单——看颜色。
规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：
红色：代表商务、商业用地；
黄色：代表居住用地
棕色：代表工业用地
绿色：代表公园绿地
其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。
除此之外，我们还要注意一点：
同样是用红色表示，但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的。
一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，范围更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。
因此，在看规划图的时候一定要注意区分，看看标注的到底是商业用地还是商务用地。
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