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从数据面入手，地产股当前的估值水平处在历史的最低区间。
据机构统计，2020年申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的，其中房地产指数跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例，过去一年，市值共缩水了约3631亿元。
地产股表现低迷，成交也日趋不活跃。克而瑞证券的数据指出，2021年1月，恒生地产建筑业指数的成交额占恒生综合行业总成交额之比下降明显。1月周均值6.1%，低于2018年至今的历史均值12.2%，低于2020年12月的周均值7.9%。
个股方面，万科A、中国海外发展和华润置地等绩优股表现也并不出色，2021年2月3日，万科报收27.92元/股，总市值为3243.67亿元；中国海外发展收于17.78港元/股，总市值1946.14亿港元；华润置地为30.85港元/股，总市值2199.89亿港元。
万科A是曾经市值冲上4000亿元的房企，中国海外发展的最高点也曾突破过3000亿港元，如今这类基本面良好的房企都未能在股价上有相应的表现，更毋论其它规模与盈利水平都并不出色的中小房企。
随着地产股的估值滑入低位，一部分房企开启回购操作“保卫股价”。
1月25日，中国海外发展发布公告称，公司于2021年1月25日在香港交易所回购88.00万股，耗资1605.73万港元；根据公开数据统计，中海近三个月累计回购股份数为1027.00万股，占公司已发行股本的0.09%。
2月2日，中国奥园也发布公告，公司以每股最高6.99港元最低6.93港元的价格购回76万份股票，总共支付约529万港元；2月3日，中国奥园再次公布回购操作。
中国奥园3日报收7.07港元/股，微涨1.87%；尽管连续两日回购，相较于一年内最高超过12港元/股的股价最高点，依然跌去不少。
除了上述房企之外，部分房企在发布年度业绩盈利警告之后，也通过回购操作来维持股价。2021年1月25日，中国金茂发布公告称，预计2020年全年的归母公司净利或同比下降约40%至50%。
重大利空消息之后，中国金茂连续数日进行股份回购操作，但股价依然应声下跌，截止到2月3日，中国金茂总市值为410.15亿港元，而在2021年1月21日至1月28日，中国金茂股价连续六个交易日下跌，下跌幅度累计达三成左右。
以上来源：21世纪经济报道 吴抒颖
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