由于市场升温明显，一季度大中城市的房价也普遍上涨。今年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量始终维持在50个以上。到3月，二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个，分别较上月增长3个、6个。

值得注意的是，在一些热点城市，学区房价格上涨过快，给市场带来不小的刺激。有观点认为，学区房的升温，是刺激本轮市场升温的主因。

为此，在部分城市出台的调控政策中，除针对房地产市场本身外，还涉及对教育政策的调整。比如，上海、杭州、温州都出台了关于提高分配生比例的政策。合肥在近期出台的调控政策，也涉及学位的调整。此外，合肥还对大批学区房实施“定向限购”。

事实上，今年以来，楼市一直处于政策高压期。根据中原地产的统计，今年以来，中央和地方政府出台房地产调控政策已经超过150次，整顿中介、控制经营贷、增加土地供应成为主要特点。

其中，从1月下旬开始，住建部已经督导和调研了广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等13个城市，这种范围和力度堪称前所未有。

到今年3月，较早启动调控的一线城市，已经开始收到效果。数据显示，3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

新房价格涨幅的回落尤其明显。自去年四季度以来，一线城市的新房价格就在70个大中城市中领涨，到今年3月，一线城市的房价涨幅被二线城市超过。除广州涨幅较高（1.0%）外，深圳、北京、上海三地的新房价格涨幅已分别降至0.1%、0.2%、0.3%。

相比之下，福州、西安、杭州、合肥、宁波等城市的房价涨幅略高，但也均未超过1.0%的上限。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道指出，随着调控政策逐渐起效，3月房价表现可以说是“强弩之末”，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。

很多机构也认为，随着管控经营贷、集中供地、限购限价等政策的陆续推出，市场预期正在趋于平稳，预计房价也将逐渐回归理性。

在4月16日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华对一季度的市场总结道：各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题，进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，及时采取了一系列有力有效的措施。下一步，随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展逐步规范，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成，有利于促进全年房地产市场的平稳健康发展。