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数据显示，今年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个；价格环比上涨的城市分别有29个和21个，比上月增加2个和11个。
不难看出，在整体价格回温的同时，二手房价格的反弹力度要强于新房。分析人士指出，这是由于二手房价格受“限价令”的限制较少，对市场变化的反应更加敏感。
今年以来，房地产市场处于缓慢升温过程中，其中，二手房市场的复苏力度较为明显。根据贝壳研究院的数据，今年第一季度，50个热点城市二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，“3月成交量恢复至去年7月的水平”。
支撑市场回暖的因素，主要在于政策层面。一方面，自去年末以来，房地产信贷政策持续优化。央行金融市场司司长邹澜4月14日表示，3月，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。
据贝壳研究院监测，今年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。其中，3月分别环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅。
放款周期方面，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。
另一方面，在“一城一策”的思路下，多个城市出台稳楼市措施。据不完全统计，截至3月底，今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。
进入4月，类似的尝试还在持续。截至目前，今年已有超过70个城市出台了稳楼市政策。
这些动作的效果不可忽视。例如，郑州、哈尔滨、福州等二线城市均在今年3月出台了优化楼市环境的政策，当月，这三个城市二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。此外，一些三线城市房价降幅收窄，也被认为是出台了稳楼市政策所致。
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