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近日，睿星资本（Greystar）中国董事总经理马千里在接受21世纪经济报道记者专访时，谈到以上问题。
马千里：美国租金增长和中国租金增长背后的原因有所不同。美国是因为通货膨胀，在之前宽松货币政策和财政政策的助推下，美国几乎所有的东西都变贵了，疫情暴发后房价一度飙涨。现在利率也有所提升，买房要难得多，买不起房就只能去租，所以促使租金涨幅较大。另一方面，美国失业率仍处在低位，工资有所增加，跳槽薪资涨幅普遍在10%左右，最近经济增长有所放缓。
中国的情况有所不同，很多人会选择去资源相对更多、生活更为便利或者工作机会更丰富的城市，例如北京、上海、深圳、广州等大城市。但大部分人因为启动资金受限，或者因为限购政策，暂时无法购房，从而使得租赁需求变得非常旺盛。租房这个领域并不是一个投资回报非常快速的行业，而是一个相对稳健的行业。即使在经济相对低迷的时候，酒店、商业、办公等领域受到的冲击会比较大，但刚性租赁需求依然存在。在经济环境低迷的时候，人们的收入停止增长的同时也会影响租金的增长，甚至还会导致租金些许下降，但无论怎样，大家还是需要一个居所，所以租赁住房市场不会出现空置率急剧上升的情况。
以上来源：21世纪经济报道 吴斌
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