1、腾退风险

大部分法拍房背后都有复杂的债务关系。大部分执行人，也就是法拍房的原房主，大多是因为欠了申请执行人的钱不还，或者无力偿还，名下的房产才会被法院强制拍卖。如果盲目拍下，那这类法拍房的腾退往往不会很顺利，最棘手的问题就是房子拍了住不进去。

2、过户风险

法拍房市场上，大部分的房子都可以过户，但是也不乏一部分房子没办法正常过户。

（1）市政配套用房

市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的，只有特定人员才能办理过户。如果想拍这类房产，所以要确定自己是否有购买资格，不要贸然参拍。

（2）历史保护建筑

历史保护建筑未经批准是不可以发生买卖、交换、赠与等行为的，这类法拍房的过户不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局批准，过程相当复杂麻烦，而且还不一定能办好。

（3）不完整产权

房产产证有三种模式：一种是个人产权，一种是共同共有。还有一种就是按份额占有。

按份额占有的房产在进行司法处置时，只能涉及被执行人名下的份额，因此房产不能完整过户，也没有独立的处置权，不建议参拍。

（4）军产权房

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军总后勤部基建营房部联合印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让，必须要取得总后勤部的审批，否则无权转让，即使转让了也是无效的。

（5）土地性质是集体土地

土地性质是集体土地的房屋，都是没有产证的，不属于商品房范畴内，这就是我们经常说的“小产权房”。像这类小产权法拍房在拍卖过程中，只拍卖使用权，而不是所有权，因此买受人无法办理产权过户，拿不到产证。

3、遇到带有租赁或者居住权的房子，特别是长期租赁或者居住权的房子，要特别注意。

4、法拍房可能会产生高额税费。

5、原房主涉事之前从事或经历过的影响房屋使用的特殊事件，主要有两类：黄赌毒、民间涉黑高利贷。

6、买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

7、付款风险主要存在以下几种情况：
①法院不接受贷款；②银行未按时放款；③贷款额度发生变化。

规避风险方法：做好尽调，看清法院公告，应当仔细阅读竞买公告和须知。注意最晚放款时间、贷款上限、产证办理时间、房龄、违章信息、查封信息、租赁信息等。做好总体的资金规划，提前进行贷款预审、维护好征信、以及制定最坏情况的应急方案，避免因为资金问题导致悔拍，造成更大的损失。