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个人认为,上面提到的这几个城市基本不可能放开限购。
今年以来,监管层多次重申“房住不炒”,5月,央行还重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,说明楼市调控的总基调不会改变。
在这个基础上,地方政府是有因城施策的空间的。但目前来看,直接放开限购,恐怕没有哪个城市敢明目张胆地操作。
一方面,近期,广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回,说明“红线”仍然不可触碰。作为抑制投机投资需求的主要手段之一,“限购令”显然也是不可触碰的“红线”。
另一方面,就问题提到的这几个城市来说,都属于重点二线城市和区域核心城市,市场潜在需求庞大。一旦放开限购,不仅会刺激需求大量释放,不利于市场稳定,还容易引起其他城市效仿,不利于政策稳定。
目前来看,随着各地复工复产的推进,疫情对房地产的影响正在减弱。成都、重庆、武汉、杭州四个城市中,除武汉外,其他城市的房地产市场基本恢复到正常水平。可以说,这些城市已经没有刺激市场的必要。至于武汉,按照这一中部核心城市的市场潜力,相信复苏也只是时间问题。
当然,除了放开限购外,这些城市是有可能通过其他手段刺激需求的。比如,落户新政、人才政策、公积金政策松绑等,这些政策的作用虽不及放开限购,但也会有一定的效果。
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