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随着香港疫情受控，经济回暖，香港二手楼价屡创新高。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，最新报191.34点，按周上升0.65%，创下历史新高。
“目前香港楼市主要由三大因素支撑，包括低息、全球量化宽松及内需上升。各国量化宽松政策令资金不断流入房地产市场，目前按揭利率约为1.5%，业主供楼负担比20年前（1997年7月约9%）高峰期低逾七成，低息环境持续下，楼价易升难跌。”陈永杰向21世纪经济报道记者表示。
他坦言：“近期股市较波动，不少投资者蒙受损失，楼市气氛转趋观望，上月一手及二手成交量下跌约三成，但楼价未见调整。近年楼市在疫情等严峻环境下仍未见回落，现在已是下半年了，恢复通关后，经济有望加速复苏，届时内地购买力会再度涌港，楼价料将继续有力攀升。”
由于银行体系资金充裕，香港银行同业拆息（HIBOR）持续维持低水平。21世纪经济报道记者翻查数据显示，截至8月17日，香港一个月的HIBOR为0.07%，逼近历史低位0.05%，并已经连续超过34个交易日跌穿0.1%。8月17日，香港银行结余逾4575亿港元，维持历史高位水平已逾9个半月。市场人士预测未来数月的按揭利率可回落至1.5%附近水平，对楼市有支持作用。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出：“近日经济转趋平稳及失业率下降，对楼市有正面作用。近月楼市持续畅旺，疫情平稳，有利买家入市意欲，目前楼价的表现比想象中好，预期楼价会在第三季破顶。”
他表示，相信发展商会继续积极推盘，预计今年一手楼盘的销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第四季度，“如可以实现通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。在目前情况及数据分析下，预期今年全年楼价会上升5%-8%，表现会好过市场预期。”
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