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存款准备金是金融机构为应付客户提取存款和资金清算而准备的货币资金。存款准备金率下调，往往意味着市场将释放一定规模的长期资金。但值得注意的是，这部分资金并不会直接作用于楼市。且稳健的货币政策方向不变，降准并不意味着货币政策的宽松。
按照央行的说法，此次降准的重点，在于“更好支持实体经济”。这与高层在12月3日的表态颇为一致，即“继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行”。
央行还表示，此次降准释放的1.2万亿元人民币中，部分归还到期的中期借贷便利（本月15日将有9500亿元的MLF到期），剩余部分用于满足市场主体需求。
这些表态都说明，降准的动作，并不能简单地解读为对房地产的“救市”。相反，这一动作与房地产并无直接关系。
但降准的间接影响仍然存在。中原地产首席分析师张大伟认为，降准意味着短期银行的贷款额度肯定会有所增加。
与此同时，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构的资金成本。“如果在降准后能出现一次降息，对楼市来说肯定是更大的利好。”张大伟说。
若结合监管层同期的其他表态来分析，利好的一面就更加明显。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道表示，结合这一表态与降准的动作，意味着房地产信贷环境有望继续改善。一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。
其中，根据监管部门的表态，针对刚需的信贷政策将更加友好。
中国指数研究院也认为，行业环境改善预期将进一步明确，部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期有望进一步缩短；另一方面，房企开发贷和并购贷款合理发放，亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。
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