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在市场企稳的背后,流动性问题仍未真正改善。今年1-2月份,房地产开发企业到位资金2.5万亿元,同比下降17.7%。而去年全年,该指标一直保持正增长。
其中,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等几项资金来源全部负增长。作为需求端的“晴雨表”,后两者的降幅分别达到27.0%和16.9%。
行业流动性不佳,既说明房企尚未从信贷政策调整中真正受益,也在侧面反映出市场仍有进一步改善的空间,尤其是需求端的热情。
央行发布的数据显示,今年2月,住户部门贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元。潘浩认为,这说明购房消费端的需求疲弱态势没有得到本质改善。后续还需要企业、政府及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定,特别是在购房消费信心方面的提升。
多数分析人士认为,近期,地方政府不断出台相关的稳楼市政策,有望提升需求方的信心。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期来看,随着政策效果的逐步显现,预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响,市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到,疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。
中原地产研究院也指出,按照现有的政策方向和市场走势,在2022年3月份后,积压的需求有望逐渐释放,市场也有望平稳发展。从恢复路径上看,一二线城市将率先回暖,三四线城市的升温步伐则紧随其后。
在投资方面,北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,市场的升温和流动性的加强,都将有利于房企投资信心的恢复。但这两项因素很难在短期内大幅改善,因此房地产投资增速并不会很快回升。
他认为,保障房建设带来的投资热潮,将在一定程度对此进行弥补,使得房地产投资增速维持在一定水平。
该人士同时表示,目前来看,行业信心的恢复仍然需要时间。因此,未来的各项指标都将呈现出缓慢改善的局面。
根据国家统计局的数据,今年2月份,房地产开发景气指数为96.93,比1月的96.83有所上升,但与去年同期的101.43相比,仍有不小的差距。
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