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在刚刚过去的黄金周，楼市表现受到多种因素的影响表现平淡。
根据中指研究院数据，2022年黄金周假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。
以此可见，黄金周楼市城市之间存在一定程度的分化，不仅是城市之间、项目之间，更表现在房企之间。
据21世纪经济报道记者多方采访了解，在一线城市，高端项目的成交会略好于刚需项目；而龙头品牌房企的销售表现，也会相应受到品牌信誉度的加持。但整体上，房企制胜黄金周楼市的法宝，依然是以价换量。
业界普遍认为，在今年9月底利好政策频出之下，楼市的表现会受到相应的提振，故而尽管今年黄金周表现仍趋于平淡，不过随着利好因素的持续传导，市场将会有一定的体现。
尽管房企以价换量能够带来一定的促销效果，但需要强调的是，整个黄金周期间整体的销售表现并非十分理想，分化仍然在持续。
据亿翰统计，今年黄金周，上海、杭州、苏州、南京等华东城市市场表现较好，广州、珠海、厦门等华南城市的市场表现也较好；华北区域整体表现平淡，北京、天津相对较好；其他区域中长沙、成都、郑州表现相对较好。
这种分化趋势也存在于房企之间。亿翰统计，其统计的典型企业超80%房企国庆期间认购金额同比仍下降30%-50%；不过，2022年房企国庆期间认购金额环比表现优于同比表现，甚至部分企业认购情况环比有20%-30%左右的增幅。
事实上，据21世纪经济报道记者多方采访了解，今年黄金周楼市的表现之中，信誉度高的企业以及产品力强的项目仍具有较好的去化能力。
一位头部房企的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，现在购房者会特别注重品牌，“基本上就是看那几家，所以现在从我们的表现来看，其实这两个月还不错，最后一个季度止跌回升也很可期。”
从目前有公布数据的房企来看，这一论点也能得到一定支撑。
10月10日晚间，金地集团公告，2022年9月其实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227亿元，同比上升7.05%；1-9月累计实现签约金额1630.8亿元。
金地方面还指出，在今年黄金周实现销售额约70亿元，创过去三年同期新高。
亿翰在报告中也指出，黄金周期间头部国企央企表现较优。这与企业属性也密不可分。考虑到购房者对项目交付的重视，国央企有天然优势，促销抢收过程中受益更加明显。
除此以外，高端项目市场表现也不可忽视。
据广州克而瑞统计，黄金周期间，广州改善需求明显火旺，11万元/平方米以上单价段平均去化率高达58%。
克而瑞分析称，9月政策端、信贷环境均针对二手市场“卖一买一”需求加大支持力度，促进改善型买家入市步伐加快，除了市区顶豪盘受青睐之外，市区刚改、外围品改平均去化率亦达到四成。
合景泰富方面提供给21世纪经济报道记者的数据，也能够看到这种趋势。
合景泰富表示，整个黄金周其超额完成了国庆销售目标，环比增长200%。其中，凭借臻溋名铸、臻颐府等各区核心高端项目，广州地区完成认购金额7.2亿元。
整体上，随着房地产行业的发展转向，未来行业的马太效应也会继续存在。
东吴证券在近期的一份研报中指出，“此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐恢复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。”
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