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整个2022年,70大中城市房价表现出下跌为主的局面,这与房地产交易的下滑态势密不可分。2022年,虽然各级监管部门出台了多项稳楼市措施,部分区域市场一度出现回温局面,但总体来看,市场交易仍然相对低迷。
根据统计局此前发布的数据,2022年前11月,全国商品房销售额和销售面积均出现超过20%的降幅。机构普遍认为,全年商品房销售明显下降将成定局,且销售规模有望创下近几年的新低。
由于销售不畅,加之融资渠道迟迟未能彻底放开,房地产企业普遍采取了降价措施,使得新房价格出现下降。在二手市场,一些业主也因预期不佳而降价销售。
其中,在去年的楼市下行期,二手房价格下降的城市数量一直多于新房,反映出相比于开发商,业主的预期更容易出现波动。同时,部分区域二手房价格曾出现非理性上涨,也有着更大的调整空间。
从不同城市能级来看,经济体量较大、人口吸引力强的一线城市继续表现出较强的抗跌性,核心二线城市房价表现同样较好。2022年12月,共有17个城市的新房价格同比上涨,均为一线城市和热点二线城市。这也说明,过去一年来,这些城市的表现出了较强的价格刚性。
相比之下,多数二三线城市房价仍然上涨乏力,说明其继续被市场大势深度影响。
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