京师律所房地产买卖合同纠纷法律事务部主任
1、腾退风险
大部分法拍房背后都有复杂的债务关系。大部分执行人，也就是法拍房的原房主，大多是因为欠了申请执行人的钱不还，或者无力偿还，名下的房产才会被法院强制拍卖。如果盲目拍下，那这类法拍房的腾退往往不会很顺利，最棘手的问题就是房子拍了住不进去。
2、过户风险
法拍房市场上，大部分的房子都可以过户，但是也不乏一部分房子没办法正常过户。
（1）市政配套用房
市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的，只有特定人员才能办理过户。如果想拍这类房产，所以要确定自己是否有购买资格，不要贸然参拍。
（2）历史保护建筑
历史保护建筑未经批准是不可以发生买卖、交换、赠与等行为的，这类法拍房的过户不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局批准，过程相当复杂麻烦，而且还不一定能办好。
（3）不完整产权
房产产证有三种模式：一种是个人产权，一种是共同共有。还有一种就是按份额占有。
按份额占有的房产在进行司法处置时，只能涉及被执行人名下的份额，因此房产不能完整过户，也没有独立的处置权，不建议参拍。
（4）军产权房
军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军总后勤部基建营房部联合印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让，必须要取得总后勤部的审批，否则无权转让，即使转让了也是无效的。
（5）土地性质是集体土地
土地性质是集体土地的房屋，都是没有产证的，不属于商品房范畴内，这就是我们经常说的“小产权房”。像这类小产权法拍房在拍卖过程中，只拍卖使用权，而不是所有权，因此买受人无法办理产权过户，拿不到产证。
3、遇到带有租赁或者居住权的房子，特别是长期租赁或者居住权的房子，要特别注意。
4、法拍房可能会产生高额税费。
5、原房主涉事之前从事或经历过的影响房屋使用的特殊事件，主要有两类：黄赌毒、民间涉黑高利贷。
6、买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。
7、付款风险主要存在以下几种情况：
①法院不接受贷款；②银行未按时放款；③贷款额度发生变化。
规避风险方法：做好尽调，看清法院公告，应当仔细阅读竞买公告和须知。注意最晚放款时间、贷款上限、产证办理时间、房龄、违章信息、查封信息、租赁信息等。做好总体的资金规划，提前进行贷款预审、维护好征信、以及制定最坏情况的应急方案，避免因为资金问题导致悔拍，造成更大的损失。
※ 回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关
如有疑问，请联系客服微信：touzitong21
如何客观量化中医特色诊断信息是涉及中医药传承创新的核心问题，也是制约中医药现代化的瓶颈问题。现代科技（如传感技术、图像处理、人工智能、大数据）正在为中医诊断的客观量化带来革命性的变革，通过多种技术手段
查看全部答案实现中医“千人千方”的个性化调理需求，正是现代科技赋能中医药的核心突破点。其关键在于将中医整体观、辨证论治的精髓，与大数据、人工智能、多组学技术、智能设备等深度融合，构建“数字化中医个体”并实现动态精
查看全部答案这是个好问题，并且我们呼吁中医药装备应该首先瞄准基层应用场景，中医药装备的生命力和成长土壤可能也在基层。针对基层医疗卫生场景的中医药装备研发，核心必须围绕“实用、好用、耐用、能用得起”展开，重点提升基
查看全部答案在回答中医药装备的重要性之前，我想先减轻一部分人的顾虑，中医药装备不是中医的“异化”，而是其生命力的当代延伸。正如针灸针从砭石演化至无菌套管针，拥抱技术不断创新才能更好传承。我们认为大力发展中医药装备
查看全部答案广州软件应用技术研究院（原广州中国科学院软件应用技术研究所，简称广州软件院）成立于2011年5月27日，当时是中国科学院软件研究所与广州南沙开发区管委会共建的独立运营事业法人单位。建院的目标是：发挥中
查看全部答案电梯零部件质量检测用 AI 大模型，主要是通过视频检测算法，替代人工肉眼检查，具体可以分四步走：第一步，收集缺陷数据，进行标注。把生产中常见的缺陷（比如齿轮裂纹、导轨划痕、焊点不平整等）拍成高清照片，
查看全部答案从两个方面来寻找，一个是企业中的某些重复的、低效率的或者容易出错的环节，比如企业产品的智能客服、企业领导的发言稿撰写、审核或比对文件信息等。一个是有数据积累的业务环节，比如投顾报告的撰写，历史的投顾报
查看全部答案从企业数字化发展历程来看，可以将其分为信息化、数字化和智能化三个阶段。在信息化阶段，是企业数字化发展的初级阶段，更多关注于技术的应用和内部流程的优化，表现在：1）应用ERP、CRM等通用应用软件，支持
查看全部答案蜂鸟音乐的指控有其依据，但可能争议较大，从现有公开信息来看不构成合理指控的可能性更大一些。首先，根据邓紫棋的公开声明，其所能够重新翻录录音制品依据的是我国《著作权法》第42条第2款的法定许可，即“录音
查看全部答案向音乐作品的原始著作权人支付报酬或版税分成，是著作权转让或授权合同中应当约定的属于受让方的基本合同义务之一。若本次争议双方签署的协议中包含这一条款，则蜂鸟音乐在长期未履行该义务且无合理解释和合法依据的
查看全部答案蜂鸟音乐早在2014年就将“邓紫棋”“G.E.M.”等注册为商标，解约后仍持续申请“邓紫棋”“G.E.M.”相关的新商标。截至目前，多个相关商标因蜂鸟音乐连续三年未使用被撤销，但仍有少数商标处于有效状
查看全部答案在演唱会中演唱歌曲的行为，属于我国《著作权法》中所规定表演权的范畴。因此，判断邓紫棋后续在演唱会中演唱相关歌曲是否侵权主要看相关歌曲的表演权归属于谁。根据蜂鸟音乐之前的版权声明，公司声称对邓紫棋201
查看全部答案在创作过程中，创作者应保留原始文件和时间记录，创作过程中的Demo作为作品雏形，建议保留原始文件和时间记录并进行登记。这可以作为证明作品创作时间和归属的重要证据。作品发生重大修改时，应当登记新版本以确
查看全部答案如果男方拒绝支付抚养费且失联，可以采取以下法律手段维护权益：一、法律依据1. 《民法典》第1085条：离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。2. 《民事诉讼法》：可通过法院强制执
查看全部答案离婚后若发现配偶在婚姻存续期间擅自将夫妻共同财产赠与第三者，你有权通过法律途径追回全部或部分财产。具体为：一、可追回的情形1. 赠与的财产属于夫妻共同财产，常见为现金转账、房产、车辆、奢侈品、大额消费
查看全部答案根据《民法典》第1088条，全职妈妈可主张家务补偿。即使夫妻共同财产制下，离婚时也可在财产分割基础上额外要求补偿。全职妈妈的隐形付出（如育儿、家务、照顾老人）均被认可，但全职妈妈需主动提出主张。法院会
查看全部答案在中国法律框架下，“净身出户”并非法定概念，但对方存在出轨、家暴等过错行为时，无过错方可以主张多分财产、离婚损害赔偿等权益。具体需结合证据和法律规则处理：一、法律对“过错方”的惩罚性规定1. 财产分割
查看全部答案在实践中，以下家务付出是可以量化的：1. 长期承担全部家务；2. 因家务放弃职业发展；3. 抚养子女、照料患病老人等专项付出。可以量化的家务付出，补偿计算是没有无固定公式的，但可以参考以下因素：当地家
查看全部答案在中国法律框架下，不知情的配偶是否需要承担对方的个人债务，需根据债务性质、用途及举证情况综合判断。具体为：一、法律基本原则根据《民法典》第1064条，夫妻债务的认定分为两类：1. 共同债务：需共同偿还
查看全部答案全职妈妈在争取子女抚养权时，需结合法律依据和实际策略，重点证明自身具备抚养能力和对子女成长最有利的条件。具体为：一、法律明确支持的情形根据《民法典》第1084条，法院判决抚养权的核心原则是：“最有利于
查看全部答案