博鳌房地产论坛干货都在这了！快来看看大佬们都说啥
为期两天的《博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会》落下帷幕，八场论坛，N个演讲，干货多多。
下面就来看看这两天大咖们都贡献了哪些亮闪闪的干货吧！速览模式开启~~
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：房屋销售面积会出现新高
1、房地产市场呈抛物线，两新高，冰火两重天的状态。销售面积会出现历史新高，下半年会出现平稳下行态势，是增幅的下行。
2、金融和货币政策在宏观调控政策的调整，对房价的影响，是全面的影响。他们不仅是不要去库存，他们是要库存，但这样导致泡沫的产生。
3、中国房地产存在供给侧的结构性问题。商业地产包括写字楼多了，商业地产增加，造成不平衡。房子建错了地方，三四线的房子盖到一线城市就好了。
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康：中国宏观经济年内可能探底
1、供给侧结构性改革的不确定性仍很明显，不安全感弥漫，市场预期的向好苗头十分脆弱，一线管理环节能力打问号，经济问题社会化、政治化的危险与威胁“矛盾累积隐患迭加”。
2、要按新常态完成探底、企稳于中高速增长平台来理解“L”型。如果管理部门不犯明显错误，不排除年或明年前期，出现宏观经济态势的“阶段性探底”。
3、中国真实的城镇化率是40%左右 ，房地产业总体来说是景气回升，表明中国经济存在巨大的发展空间。
4、房地产事业的发展，在中国是可以考虑先有地法以后，区别于区域形成供给侧改革的理性方案。如果立法能够完成，首先推出实际的税法，以及执行相关的改革。
全联房地产商会创会会长聂梅生：房地产依旧是地方经济的支柱
1、M1与房价呈高度正相关。唯一有能力投的且能够放心的，只有房子，唯一能够和M1相当的就是房子，房子的背后是土地，为什么全国地价飙升？也是和这些有关系，没有一个国家的M1和房价这么高的正相关。
2、与房地产相关的有2个方面，一个是小区，小区建完了以后，入住的人；另一个是服务业，很多企业和上市公司，包括金融机构，由传统农业延伸社区的O2O。还有养老产业链来，类型居家与社区养老、机构养老，业态是居住等。
经济学家钟伟详解房地产市场的八个趋势
中国楼市可以归纳为3年涨，5年平，10年落。各地冷热不均，多多关注北上广深＋宁夏，多考虑互联网冲击，一二手房联动冲击，海外机遇。
房地产的三个背景：
（1）复苏疲弱，贫富悬殊；（2）货币放水，负利率蔓延；（3）资产泡沫化，楼市火爆。
房地产的八大趋势：
（1）中国不会跌入陷阱，楼市也不会崩盘。
（2）楼市在抵御通缩，也有可能抵御通胀。
（3）库存去化艰难，涉房政策不会冒险。
（4）目前我国货币环境喜忧参半，更低利率在所难免。
（5）地王频现今非昔比，多看少动为宜。目前地王可能只是小，短散，快的表面繁荣，现在的地王已不是08年的地王了。
（6）莫学万科关注万达，认真研习链家。
（7）贫富分化鸿沟越深，楼市上涨越险。
（8）楼市海淘风潮难挡，套利套汇避险。
中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家万碧玉：多数智慧城市是在“炒概念”
我国有超过400个城市提出智慧城市的工作，但很多都还是在炒概念。有60%做好了顶层设计，就是花钱把项目进行梳理，只有20%城市真正在做城市。
我国智慧城市发展分为三个阶段：
一、2007年开始提出概念；
二、2010年开始操作；
三、2015年以后由信息化公司做到落地项目。
但截至目前，智慧城市仍然面临着缺乏资金、技术、建设主体等问题。
新城控股高级副总裁欧阳捷：农民进城是楼市发展动力
1、房价上涨带来了两个问题：一是去库存陷入困境，二是催生了热点城市地王潮。其背后的简单逻辑是人、地、钱。
2、人口流动背后是资本力量。决定未来楼市增长在哪里？增长的人口，农村人口进城是维持城市楼市发展的主力军。
3、城镇化是漫长的，因为农民进城有4个痛点，一是缺乏安家落户的资金；二是缺乏教育公平的机会；三是缺乏流动的社会保障；四是缺乏就业机会。
4、下半年的住宅市场走势会比较平稳，增幅不会太快。一、二线城市量稳定价上升，三、四线城市量减价稳。
旭辉集团总裁林峰：房价高企是货币惹的祸
1、作为一个10万亿产业，房地产市场仍然非常大，仍然是有效需求，短期不会发生根本变化。地产人在未来不会失业。这个市场需要更精细的管理和更专业的团队，马太效应会越来越强。
2、房地产和土地不涨价很困难，都是货币惹的祸。
3、现在地王和房价差距不大，成熟区仍可以买自用房。但如果投资，则要站在18个月后，这是一个基本保险期。
4、供给侧改革最核心的是如何解决土地资源错配的问题。地王频出，和供给侧改革的垄断有关系，需政府协调土地出让。
首开集团董事长潘利群：如何贯彻供给侧改革
我们要认清中国房地产市场主要特征：第一，土地价格高，开发成本居高不下；第二，城市与行业集中度越来越高；第三，城市建筑总量较大，总体平衡，结构不均衡。
如果房地产行业本身是金，供给侧改革就是造金的工艺。
世联行首席技术官黎振伟：去年房地产市场30%是投资客
今天房地产的问题是结构性的。
一刚需问题，现在许多市场房价上涨得很快，国家想解决刚性需求，只能到城市的外围去做开发。
二是投资客问题。去年楼市30%是投资客，投资客背后是升值预期。房地产投资及其带来的问题比较大。
链家地产高级副总裁陶红兵：互联网不可能取代门店
不管未来大数据多么精准，互联网都不可能取代中介门店。将电商打法放在房地产领域，会显得不太灵活。原因在于，过去的电商交易，如滴滴打车等，流程很简单。
而相比之下，不动产交易存在4个基础流程：1、信息获取；2、决策；3、签约支付；4交付。在这个流程中，互联网可以在前三个环节起到一定作用，但最后的交付主要在线下进行。
（作者：21Plus 编辑：梁宇芳，张楠）
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