“以价换量”显效 70大中城市房价涨幅回落

房企在9、10月份实施的一系列降价促销活动，效果终于体现在了房价数据上。

11月15日，国家统计局发布70个大中城市房价变化情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏用“价格涨幅稳中有落”来总结该数据。

今年10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅分别回落0.1和0.8个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅回落0.3个百分点。

同期，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比9月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均回落0.2个百分点。

同比来看，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市则出现回落。

按照惯例，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。此前，恒大等房企也推出了类似的措施，通过价格让步换取成交量。

国家统计局前一日发布的数据显示，今年7月至10月，全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期。受此影响，前10月全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，今年以来首次正增长。

资金压力是促使房企选择“以价换量”的主因。今年上半年，以收紧融资为特点的楼市调控再度升级，在监管层一系列的动作和表态后，银行贷款、信托等渠道大幅收缩，尽管海外融资升温，但显然无法弥补缺口。与此同时，偿债高峰期即将出现，房企正面临“前有堵截、后有追兵”的境况。

分析人士指出，本轮促销并未真正缓解房企的资金压力。今年前10月，房地产企业到位资金14.5亿元，同比增长7.0%，增速在9月短暂提高后再度下滑。且按照惯例，房地产企业往往在年末加大销售力度，从而冲击年度销售目标。

因此，预计房企会继续采取价格策略，70城市房价或将继续维持稳中有降。

近期，作为传统行业的房地产，纷纷借助“双十一”的热度实施促销，其中不乏价格优惠措施。

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（编辑：李清宇）